ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NEU-MAXGLAN

• ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil „Neu-Maxglan“
• hoher Wohnwert in gepflegter Umgebung
• sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: O- Bushaltestelle in Gehdistanz

• gepflegtes Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• Zentralheizung auf Basis Erdgas, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• Energiekennzahl lt. erhaltenem Energieausweis: HWB: 184 kWh/m² a; fGEE: 2,55

• im 1. Obergeschoss gelegen
• sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche 
• freundliches Wohnzimmer mit französischem Balkon, erreichbar vom Vorraum und pflegeleichtem Bodenbelag
• Essküche mit eingerichteter Küchenzeile samt E-Geräten und Essecke
• Schlafzimmer und Büro-/Arbeitszimmer in Richtung der Gartenanlage
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• Kellerabteil

• monatlicher Mietzins inkl. USt.: € 850,00
• Betriebs- und Heizkostenakonto inkl. USt. je Monat: € 220,00
• Kaution: € 2.800,00

• ab sofort 
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap