Wohnkomfort mit 3-Zimmern und Loggia | U-Bahn-Nähe und beste Infrastruktur

Objektbeschreibung:

Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w4k06/de

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m², inklusive einer großzügigen Loggia mit ca. 9 m². Die klare Grundrissgestaltung mit drei Zimmern schafft eine funktionale Aufteilung mit zentraler Begehbarkeit, die sowohl für Paare als auch für Familien, sowie WGs geeignet ist.
Das Raumkonzept umfasst ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitig orientierten Loggia, zwei Schlafräume, die in Richtung des ruhigen Innenhofs nach Westen ausgerichtet sind, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.

Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 1,89 m² stehe ebenfalls zur Verfügung und ist der Wohnung zugeordnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Top Features:

•Umfassende Nahversorgung in Gehdistanz
•Schulen und Kindergärten im Umfeld
•Sehr gute Balance zwischen städtischem Wohnen und Erholungsqualität


Hard Facts:

•3 Zimmer
•Loggia
•Bad und WC getrennt
•Küche mit Fenster
•Abstellraum


Lage:

Die Wohnung befindet sich am Eck Linzer Straße und Waidhausenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter städtischer Anbindung aus.
Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. Der Wiener Gürtel oder die Wiener Ringstraße ist dank der Straßenbahnlinien 49 und 52 schnell erreicht und die Stationen liegen nur wenige Schritte von der Adresse der Liegenschaft entfernt. Ebenfalls erreichen Sie die U4 in nur wenigen Gehminuten.
In unmittelbarer Nähe stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Für Familien von Vorteil ist die gute Abdeckung an Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D