Business unter Bögen – Stilvolles EG-Objekt in der Hermanngasse | 2 Räume

Klein, fein, gewölbt – Ihr neuer Standort mit Geschichte
Vielseitiges EG-Objekt in Toplage

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Sie, Ihre Mitarbeiter oder Kunden betreten über ein schönes grünes Eingangstor den Zugang zum Innenhof dieses klassischen Wiener Altbaus und gelangen gleich im 1. Haus (Stiege 1) zum Zugang in das Objekt. Vom großzügigen Vorraum betreten Sie beide Räume und das Bad (ein Gang-WC zur Mitbenützung wird mitvermietet). Der Bad verfügt über ein Waschbecken, ein weiterer Wasseranschluss ist im kleineren Raum (Gangseite).

Dieses charmante Erdgeschossobjekt mit historischer Gewölbedecke bietet genau das: zwei Räume – ein großzügiger Hauptraum und ein kleinerer Nebenraum – ideal für kreative Köpfe, Start-ups und stilbewusste Unternehmer:innen. Ob Raum für Körperarbeit, Coaching und kreative Entfaltung, Grafikstudio, Beautysalon, technisches Büro, Fotowerkstatt oder Showroom – hier entfaltet sich Ihr Konzept in einem Ambiente mit Charakter. Die Räume sind flexibel nutzbar, gut erreichbar und bieten eine besondere Atmosphäre, die Ihre Kund:innen oder Gäste beeindrucken wird.

Das Haus selbst ist ein Mietwohnhaus in Privatbesitz und hat insgesamt 3 Geschäfts/Bürolokale im Erdgeschoss.

Aufteilung & Infos:

• 2 Räume
• Vorraum
• Bad (mit Waschbecken)
• Zugang mit nur 2 Stufen über Hauseingang erreichbar
• unbefristetes Mietverhältnis
• Gang-WC
• Magenta im Haus eingeleitet
• derzeit kein KFZ Abstellplatz vorhanden
• Infrarotheizung

Umgebungsbeschreibung:

Top Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn 49 | Stationen Zieglergasse & Station Neubaugasse in 3 Minuten erreichbar (fährt zur U2/U3 Volkstheater, U6 Burggasse/Stadthalle)

• U3 | Stationen Zieglergasse & Neubaugasse in 5 Minuten erreichbar

• Bus 13A | Station Westbahnstraße/Neubaugasse

• Bus 48A | Stationen Burgasse/Zieglergasse & Burgasse/Neubaugasse in 7 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe: Hofer, SPAR, SPAR Gourmet, Radatz, Vom FASS, Felzl, Spittelberg Gastronomie, Zieglergasse Gastronomie, Café Wiener, Zur Stadt Krems, Beautysalon Zieglergasse, Pfarre Am Schottenfeld,...

Kosten:
Gesamtmiete: EUR 783,49 + 20% USt. = 940,55 EUR 
Provision: EUR 2.351,37 +20 % USt. = 2.821.64 EUR
Kaution: EUR 2.821,65 EUR

FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap