- Balkon
- Terrasse
Zwischen Cityflair & Naturgenuss – Wohnen in bester Balance
259.000 €
44 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²5.869,02 €
Etage3
Projektstatus-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
Hauptstraße 127, 1140 Wien
*** Perfekte Lage mit Top-Anbindung & Infrastruktur ***
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²5.869,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 44,13 m²
Nutzfläche 44,13 m²
1 Balkon
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
*** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***
Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl – auch an kalten Tagen.
*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***
Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl – auch an kalten Tagen.
*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
*** 2 Zimmer und Loggia mit Blick ins Grüne - auch als Anlegeobjekt geeignet! ***
Am westlichen Stadtrand Wiens, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 15 gut aufgeteilten Einheiten – eine rare Gelegenheit in einem gefragten Entwicklungsgebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage garantiert eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht eine perfekt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche – perfekt für Kapitalanleger, die auf Qualität, Lage und Zukunftsperspektive setzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und eine rund 8 m² große Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnklima – ein wichtiges Kriterium für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer.
*** Highlights im Überblick ***
➤ 2 gut geschnittene Zimmer mit effizienter Flächenaufteilung
➤ Hochwertige Ausführung – moderne Materialien und stilvolle Ausstattung
➤ Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal als Erweiterung des Wohnraums
➤ Barrierefreier Zugang durch Lift im Haus
➤ Wienerwaldnähe – Naherholung direkt vor der Tür
➤ Attraktive Mikrolage mit guter Anbindung an Wien und Umgebung
Diese Immobilie eignet sich ideal als Vorsorgewohnung, für die langfristige Vermietung oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus Lage, Bauqualität und begrenztem Angebot macht sie zu einer soliden Investition in Wohnraum mit Zukunft.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und langfristig profitieren!
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
Am westlichen Stadtrand Wiens, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 15 gut aufgeteilten Einheiten – eine rare Gelegenheit in einem gefragten Entwicklungsgebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage garantiert eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht eine perfekt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche – perfekt für Kapitalanleger, die auf Qualität, Lage und Zukunftsperspektive setzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und eine rund 8 m² große Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnklima – ein wichtiges Kriterium für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer.
*** Highlights im Überblick ***
➤ 2 gut geschnittene Zimmer mit effizienter Flächenaufteilung
➤ Hochwertige Ausführung – moderne Materialien und stilvolle Ausstattung
➤ Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal als Erweiterung des Wohnraums
➤ Barrierefreier Zugang durch Lift im Haus
➤ Wienerwaldnähe – Naherholung direkt vor der Tür
➤ Attraktive Mikrolage mit guter Anbindung an Wien und Umgebung
Diese Immobilie eignet sich ideal als Vorsorgewohnung, für die langfristige Vermietung oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus Lage, Bauqualität und begrenztem Angebot macht sie zu einer soliden Investition in Wohnraum mit Zukunft.
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Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
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