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  • Einfamilienhaus

Seltene Gelegenheit für Anleger: Zinshaus im Karmeliterviertel

2.850.000
 
670 m²
Preis / m²4.253,73 €
Grundstücksfläche241 m²
Baujahr1894
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Schwarzingergasse 6, 1020 Wien
Der Standort rund um den Karmelitermarkt zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen Wiens. Die Mischung aus Tradition und Moderne, jungen Kreativszene und historischer Substanz macht diesen Bezirk zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Cafés, Restaurants, Galerien und Grünflächen bieten hohe Lebensqualität in urbanem Umfeld.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.850.000 €
Kaufpreis pro m²4.253,73 €
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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1894, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 670 m²
Grundstücksfläche 241 m², 10 Wohneinheiten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Bauklasse:
Widmung: W (Wohngebiet)
Bauklasse III, ohne Höchsthöhenbeschränkung
Geschlossene Bauweise
Gebäudetrakttiefe: 15 m

Details:
• 10 Wohneinheiten mit insgesamt 641,96 m²
• davon 500,14 m² unbefristet vermietet
• davon 146,43 m² bestandsfrei
• 1 Lagereinheit mit 28,81 m² (bestandsfrei)
• 1 Fahrradraum
• Rohdachboden:
Laut Baumeisterkalkulation sind rund 240–260 m² Neubaufläche in Form
eines zweigeschossigen Dachbodenausbaus erzielbar. Hierfür geben wir
keine Gewährleistung ab.

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.00
D

Beschreibung

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komplettes Zinshaus in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Das Objekt befindet sich im absoluten Trendbezirk Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom beliebten Karmelitermarkt entfernt – einem Hotspot für Kulinarik, Kultur und urbanes Lebensgefühl.
Das Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbau-Charme mit hohen Decken, stilvollen Fassadenelementen und einem soliden Bestand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Bestandshalter, Investoren oder Entwickler mit Weitblick. Eine seltene Investitionschance mit nachhaltigem Potenzial.
Kaufpreis: € 2.850.000,-

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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