Der perfekte Ort für große Ideen – Büro mit Ausstrahlung!
2.494 €
124 m²3 Zimmer
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
2340 Mödling
> Direkt beim Bahnhof Mödling – perfekte Anbindung an den S-Bahn-Verkehr und zahlreiche Buslinien
> Schnelle Erreichbarkeit auch mit dem Auto durch ausgezeichnete Anbindung an A2, A21, A23, S1 sowie B17
> In unmittelbarer Nähe: HOFER, BILLA, BIPA, Apotheke u.v.m. – ideale Nahversorgung für Sie und Ihr Team
> Schnelle Erreichbarkeit auch mit dem Auto durch ausgezeichnete Anbindung an A2, A21, A23, S1 sowie B17
> In unmittelbarer Nähe: HOFER, BILLA, BIPA, Apotheke u.v.m. – ideale Nahversorgung für Sie und Ihr Team
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.494,33 €
Preis pro m²20,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.078,61 €
USt. Gesamtbelastung415,72 €
Gesamtmiete2.283,59 €
Gesamtmiete Netto1.902,99 €
USt. Gesamtmiete380,6 €
Betriebskosten Netto235,33 €
USt. Betriebskosten47,07 €
Heizkosten Netto175,62 €
USt. Heizkosten35,12 €
Einmalige Kosten
Provision: 2 BMM
Kaution: 6300
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Büro
Neubau, Saniert, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Bürofläche 123,53 m²
3 Zimmer
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort im Herzen von Mödling!
Dieses helle und großzügige Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt am Bahnhofsplatz und bietet auf ca. 123,53 m² ein ideales Umfeld für professionelles Arbeiten.
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Raumaufteilung:
> 1 großes straßenseitiges Büro mit ca. 49,33 m²
> 1 weiteres straßenseitiges Büro mit ca. 24,77 m²
> 1 hofseitiges Büro mit ca. 18,25 m² und Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
> Flur mit offener, modern ausgestatteter Küche
> Abstellraum
> Moderne Sanitäranlagen (WC)
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✨ Highlights auf einen Blick:
> Repräsentative Adresse am Bahnhofsplatz
> Großzügige und helle Büroräume
> Terrasse zur Mitbenutzung – ideal zu Socializing
> Moderne Küchenausstattung & praktischer Abstellraum
> Klimagerät für angenehmes Raumklima
> Straßenseitige (ostseitige) Fenster mit Raffstores
> Verfügbar ab September 2025 (bis Ende August 2025 vermietet)
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Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses helle und großzügige Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt am Bahnhofsplatz und bietet auf ca. 123,53 m² ein ideales Umfeld für professionelles Arbeiten.
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Raumaufteilung:
> 1 großes straßenseitiges Büro mit ca. 49,33 m²
> 1 weiteres straßenseitiges Büro mit ca. 24,77 m²
> 1 hofseitiges Büro mit ca. 18,25 m² und Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
> Flur mit offener, modern ausgestatteter Küche
> Abstellraum
> Moderne Sanitäranlagen (WC)
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✨ Highlights auf einen Blick:
> Repräsentative Adresse am Bahnhofsplatz
> Großzügige und helle Büroräume
> Terrasse zur Mitbenutzung – ideal zu Socializing
> Moderne Küchenausstattung & praktischer Abstellraum
> Klimagerät für angenehmes Raumklima
> Straßenseitige (ostseitige) Fenster mit Raffstores
> Verfügbar ab September 2025 (bis Ende August 2025 vermietet)
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Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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