- Etagenwohnung
Helle, bereits sanierte und gut gegliederte Wohnung in 1160 Wien zu verkaufen!
349.000 €
statt 400.000 €-13%80 m²3 Zimmer
Preis / m²4.362,5 €
Etage-
Baujahr1928
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
1160 Wien
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing.
Der gesamte Westen des 16. Wiener Gemeindebezirks wird vom sogenannten „Ottakringer Wald“ eingenommen. Er bedeckt weite Teile des Gallitzinbergs. Die zwei bedeutendsten Wiesenflächen im Ottakringer Wald sind die Steinbruchwiese und die Kreuzeichenwiese. An der, durch das Waldgebiet führenden, Johann-Staud-Straße befinden sich die zwei Aussichtswarten Otto-König-Warte und die Jubiläumswarte.
Eine beliebte Parkanlage ist der Yppenpark mit Yppenplatz und Brunnenmarkt in unmittelbarer Umgebung. Eine weitere Parkanlage ist der Kongresspark mit dem daneben befindlichen denkmalgeschützten Freibad Kongressbad.
Der Bahnhof Wien Ottakring bildet die Endstation der U-Bahn-Linie U3. Hier hält auch die S-Bahn-Linie S45 (Handelskai-Hütteldorf), die den Gemeindebezirk auf der Vorortelinie durchquert. Die U3 besitzt mit der U-Bahn-Station Kendlerstraße eine weitere Haltestelle in Ottakring. An der Grenze zum 7. Gemeindebezirk befindet sich die U-Bahn-Station Thaliastraße und an der Grenze zum 8. Gemeindebezirk die U-Bahn-Station Josefstädter Straße der Linie U6. Darüber hinaus ist der 16. Wiener Gemeindebezirk auch durch Straßenbahnen (Linien 2, 44 und 46) sowie Autobussen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Von nennenswerter Bedeutung sind die HTL Wien-West (besser bekannt unter der ehemaligen Bezeichnung HTL Ottakring) und das Bundesgymnasium Maroltingergasse. Die Volkshochschule Ottakring befindet sich in der Panikengasse.
Der gesamte Westen des 16. Wiener Gemeindebezirks wird vom sogenannten „Ottakringer Wald“ eingenommen. Er bedeckt weite Teile des Gallitzinbergs. Die zwei bedeutendsten Wiesenflächen im Ottakringer Wald sind die Steinbruchwiese und die Kreuzeichenwiese. An der, durch das Waldgebiet führenden, Johann-Staud-Straße befinden sich die zwei Aussichtswarten Otto-König-Warte und die Jubiläumswarte.
Eine beliebte Parkanlage ist der Yppenpark mit Yppenplatz und Brunnenmarkt in unmittelbarer Umgebung. Eine weitere Parkanlage ist der Kongresspark mit dem daneben befindlichen denkmalgeschützten Freibad Kongressbad.
Der Bahnhof Wien Ottakring bildet die Endstation der U-Bahn-Linie U3. Hier hält auch die S-Bahn-Linie S45 (Handelskai-Hütteldorf), die den Gemeindebezirk auf der Vorortelinie durchquert. Die U3 besitzt mit der U-Bahn-Station Kendlerstraße eine weitere Haltestelle in Ottakring. An der Grenze zum 7. Gemeindebezirk befindet sich die U-Bahn-Station Thaliastraße und an der Grenze zum 8. Gemeindebezirk die U-Bahn-Station Josefstädter Straße der Linie U6. Darüber hinaus ist der 16. Wiener Gemeindebezirk auch durch Straßenbahnen (Linien 2, 44 und 46) sowie Autobussen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Von nennenswerter Bedeutung sind die HTL Wien-West (besser bekannt unter der ehemaligen Bezeichnung HTL Ottakring) und das Bundesgymnasium Maroltingergasse. Die Volkshochschule Ottakring befindet sich in der Panikengasse.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €statt 400.000 €-13%
Kaufpreis pro m²4.362,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten270,66 €
Betriebskosten167,47 €
USt. Betriebskosten16,75 €
Monatliche Kosten Netto253,91 €
Sonstige Kosten Netto86,44 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1928, Gepflegt, letzte Modernisierung Februar 2024
Wohnfläche 80 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
82.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.64
E
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung in 1160 Wien anbieten zu dürfen!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 separate Zimmer
• Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss)
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
• Die Wohnung wurde im Jahr 2011 bereits saniert gekauft;
• Eine formale Zusammenlegung der Wohnung wurde 2021/2022 durchgeführt;
• Im gleichen Schritt wurde die fehlende Entlüftung (Ventilator) des Badezimmers über eine Gangleitung in den Hof eingebaut;
• Im Oktober 2021 wurde ein neuer Thermostat installiert;
• Die Therme wurde in den letzten Jahren jährlich gewartet, im Februar 2024 wurde die Thermen-Abgasanlage erneuert, zeitgleich wurde die Gasinnenleitung überprüft;
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 separate Zimmer
• Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss)
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
• Die Wohnung wurde im Jahr 2011 bereits saniert gekauft;
• Eine formale Zusammenlegung der Wohnung wurde 2021/2022 durchgeführt;
• Im gleichen Schritt wurde die fehlende Entlüftung (Ventilator) des Badezimmers über eine Gangleitung in den Hof eingebaut;
• Im Oktober 2021 wurde ein neuer Thermostat installiert;
• Die Therme wurde in den letzten Jahren jährlich gewartet, im Februar 2024 wurde die Thermen-Abgasanlage erneuert, zeitgleich wurde die Gasinnenleitung überprüft;
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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