++++ FAMILIENGLÜCK BEGINNT HIER - BAUGRUND IN RUHIGER LAGE ++++

Ca. 911 m² in Bestlage – Ihr Platz für das Traumhaus

Das Grundstück
Dieses ca. 911 m² große, ebene Grundstück in der Waldheimstraße bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Dank optimaler Lage, großzügiger Fläche und klarer Bebauungsbestimmungen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen – ob modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte.

Widmung & Bebauung:

- BW (Bauland-Wohngebiet)
- 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig
- gekoppelte Bauweise
- Bauklasse I, II
- Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan)

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten, als auch für Bauherren, die in einer ruhigen, gefragten Wohngegend investieren wollen.

Die Lage – Wohnen mit Lebensqualität

Die Waldheimstraße in Gänserndorf-Süd ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an Wien und die Region.

✔ Natur & Freizeit
Nähe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein grünes Paradies für Spaziergänge und Familienausflüge
Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Outdoor-Abenteuern
Fun-Park mit Sportanlagen wie Beach-Volleyball, Skateranlage und mehr

✔ Infrastruktur für den Alltag
Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Spielplätze, darunter einer direkt an der Waldheimstraße
Ärzte, Apotheken und Nahversorger rasch erreichbar

✔ Perfekte Anbindung
Busstation in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung in die Stadt
Bahnhof Gänserndorf in wenigen Minuten erreichbar – von dort mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten nach Wien
Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – ideal für Pendler

Highlights auf einen Blick

Grundstücksgröße: ca. 911 m²
Ebenes, optimal nutzbares Grundstück
Widmung: BW, Bauklasse I, II
2 Wohneinheiten möglich
Familienfreundliche und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien

Fazit
Dieses ca. 911 m² große Baugrundstück in der Waldheimstraße 72 ist die perfekte Gelegenheit für Familien und Eigenheimbauer, sich den Traum vom individuellen Zuhause in einer gefragten, naturnahen und zugleich bestens angebundenen Lage zu erfüllen.