- Provisionsfrei
- Terrasse
Penthouse mit Blick auf die Staatsoper
2.350 €
60 m²2 ZimmerTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution7.050 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Walfischgasse 1, 1010 Wien
Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.349,99 €
Preis pro m²32,91 €
Miete1.974,62 €
Miete2.172,08 €
Betriebskosten161,74 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution7.050 €
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2026
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 60 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,82 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
1 Wohnküche, 1 Zimmer in der Galerie, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil
• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen aus italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss und Heizstrahler
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen aus italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss und Heizstrahler
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
B
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Der 2022 fertiggestellte DG-Ausbau besticht durch sensationelle Aussicht zur Staatsoper, wenig einschränkende Dachschräge und elegantes Hausentree. Die Wohnung verfügt über eine Südterrasse sowie modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte kombiniert mit schicken Designer Bad und Küchenelementen. Langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie (Schlafbereich). Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,6 m und ebenem Terrassenzugang.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung. Vermietung ab Februar 2026
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie (Schlafbereich). Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,6 m und ebenem Terrassenzugang.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung. Vermietung ab Februar 2026
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