AUGENWEIDE! 12395

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses. 
Die Salzach liegt nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt und ist für Hobby-Jogger der optimale Ort um Energie für den Alltag zu tanken.
Super Infrastruktur durch Bus und S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten.

• Einladender Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Blick ins Grüne sowie auf den Untersberg
• Separate Küche mit sämtlichen E-Geräten
• Schlafzimmer mit Panoramafenster Richtung Osten
• Ausreichend Platz für Bett, Kasten und Schreibtisch
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dachfenster 
• Hochwertiger "Wineo Purline" Bio-Kunststoffboden
• Heizung & WW - Direktverrechnung über die SBG-AG (diese Kosten sind im Mietzins noch nicht enthalten, dzt.  € 100,-- je nach Verbrauch)
• Beheizung mittels Gas (HWB 61)
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inklusive 
• Allgemeine Parkplätze vor dem Haus vorhanden
• Bezug: ab 01.11.2025 möglich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap