Attraktives Lokal in Wien-Ottakring: Vermietete Café-Bar mit solider Rendite in beliebter Lage
179.500 €
71 m²
McMakler Team Österreich
1160 Wien
Lage: Attraktive urbane Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz
Nahversorgung: Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Post- und Bankfiliale in 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 3 Gehminuten zur 44er Straßenbahnstation "Familienplatz", 900 m zur U3-Station "Ottakring"
Nahversorgung: Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Post- und Bankfiliale in 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 3 Gehminuten zur 44er Straßenbahnstation "Familienplatz", 900 m zur U3-Station "Ottakring"
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.500 €
Kaufpreis pro m²2.545,01 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Sonstige
Baujahr 1965, Gepflegt, Erdgeschoss
Gesamtfläche 70,53 m²
Gastrofläche 70,53 m², Sonstige Flächen 70,53 m²
Ausstattung
Standardausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
+ Attraktive Lage in 1160 Wien: Direkt an der stark frequentierten Ottakringer Straße gelegen, mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für Gewerbetreibende oder Investoren
+ Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Gemütlicher Gastraum mit Billardtisch, Sitzbereichen und Theke/Schank, ergänzt durch vier praktische Lagerräume für Waren oder Betriebsmittel
+ Modernisierungen durchgeführt: 2019 wurden Fenster und Sanitäranlagen erneuert; das Geschäftslokal wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt
+ Solide Kapitalanlage: Derzeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.932,- €. Betriebskosten aktuell 942,- €, künftig jedoch deutlich reduziert. Reparaturrücklage beträgt 124.898,- €
+ Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Gemütlicher Gastraum mit Billardtisch, Sitzbereichen und Theke/Schank, ergänzt durch vier praktische Lagerräume für Waren oder Betriebsmittel
+ Modernisierungen durchgeführt: 2019 wurden Fenster und Sanitäranlagen erneuert; das Geschäftslokal wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt
+ Solide Kapitalanlage: Derzeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.932,- €. Betriebskosten aktuell 942,- €, künftig jedoch deutlich reduziert. Reparaturrücklage beträgt 124.898,- €
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
190.2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
Objektnr: 1069021
In gefragter Lage direkt an der Ottakringer Straße präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftslokal als attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und damit für beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich ein Gewerbe zu betreiben. Aktuell wird die Immobilie als Café/Bar genutzt und bietet eine flexible Raumgestaltung.
Die Gesamtfläche von rund 70,53 m² verteilt sich auf einen gemütlichen Gastraum mit Theke, Sitzgelegenheiten sowie einem Billardtisch. Zusätzlich stehen vier Lagerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit runden das Raumangebot funktional ab.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand: 2019 wurden sowohl die Fenster als auch die Sanitäranlagen erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Die Vorschreibung ist in den Betriebskosten inkludiert.
Derzeit ist das Geschäftslokal vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.932,- €. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell noch auf 748,- € monatlich, werden jedoch künftig deutlich gesenkt. Zuzüglich werden noch ca. 194,- € für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben. Die Reparaturrücklage liegt bei 124.898,- €. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als solide Kapitalanlage oder für eine langfristige Eigennutzung in einem dynamischen Umfeld.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
In gefragter Lage direkt an der Ottakringer Straße präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftslokal als attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und damit für beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich ein Gewerbe zu betreiben. Aktuell wird die Immobilie als Café/Bar genutzt und bietet eine flexible Raumgestaltung.
Die Gesamtfläche von rund 70,53 m² verteilt sich auf einen gemütlichen Gastraum mit Theke, Sitzgelegenheiten sowie einem Billardtisch. Zusätzlich stehen vier Lagerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit runden das Raumangebot funktional ab.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand: 2019 wurden sowohl die Fenster als auch die Sanitäranlagen erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Die Vorschreibung ist in den Betriebskosten inkludiert.
Derzeit ist das Geschäftslokal vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.932,- €. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell noch auf 748,- € monatlich, werden jedoch künftig deutlich gesenkt. Zuzüglich werden noch ca. 194,- € für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben. Die Reparaturrücklage liegt bei 124.898,- €. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als solide Kapitalanlage oder für eine langfristige Eigennutzung in einem dynamischen Umfeld.
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