- Etagenwohnung
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Wohnung am Zauberberg
220.000 €
74 m²3 Zimmer
Preis / m²2.972,97 €
Etage-
Baujahr1888
ERA Gut & Fair ImmobilienHerr Thomas Pichler
2680 Semmering-Kurort
Semmering – kaum 100 km von Wien oder Graz, auf rund 1.000 m Seehöhe – ist ein Ort mit Geschichte, Charme und hochkarätiger Infrastruktur.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Wanderwege beginnen gleich hinter dem Haus, Ski- und Rodelhang sind fußläufig erreichbar; Hirschenkogel, Stuhleck, Langlauf-, Touren- & Winterwandergebiete bieten Vielfalt.
Kultur & Events: Der Semmering ist nicht nur Sommerfrische, sondern Kulturregion – Kultur.Sommer.Semmering, Theater, Oper, Weltcup-Rennen, Veranstaltungen im Herbst wie geführte Herbstwanderungen, Genussabende – all das belebt das Gebiet auch außerhalb der Hochsaison. Die Herbstmonate bieten besondere Lichtstimmungen und Veranstaltungen, die die Sinne öffnen.
Infrastruktur: Alles Notwendige ist zu Fuß erreichbar – Einkauf, Arzt, Gastronomie, Bahnhof der Südbahn. Die Autobahnauffahrt Maria Schutz in ca. 5 Autominuten verbindet Sie schnell mit dem Umland und größeren Städten.
Herbst als besondere Jahreszeit: Wenn die Wälder leuchten, die Tage mild sind und die klare Luft atemberaubende Fernblicke ermöglicht – gerade in dieser Saison zeigt Semmering seine sanfte, entspannte Seite. Ideal für jene, die dem Stadttrubel entfliehen, Wert auf Qualität & Natur legen, aber nicht auf Kultur & Gesellschaft verzichten wollen.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Wanderwege beginnen gleich hinter dem Haus, Ski- und Rodelhang sind fußläufig erreichbar; Hirschenkogel, Stuhleck, Langlauf-, Touren- & Winterwandergebiete bieten Vielfalt.
Kultur & Events: Der Semmering ist nicht nur Sommerfrische, sondern Kulturregion – Kultur.Sommer.Semmering, Theater, Oper, Weltcup-Rennen, Veranstaltungen im Herbst wie geführte Herbstwanderungen, Genussabende – all das belebt das Gebiet auch außerhalb der Hochsaison. Die Herbstmonate bieten besondere Lichtstimmungen und Veranstaltungen, die die Sinne öffnen.
Infrastruktur: Alles Notwendige ist zu Fuß erreichbar – Einkauf, Arzt, Gastronomie, Bahnhof der Südbahn. Die Autobahnauffahrt Maria Schutz in ca. 5 Autominuten verbindet Sie schnell mit dem Umland und größeren Städten.
Herbst als besondere Jahreszeit: Wenn die Wälder leuchten, die Tage mild sind und die klare Luft atemberaubende Fernblicke ermöglicht – gerade in dieser Saison zeigt Semmering seine sanfte, entspannte Seite. Ideal für jene, die dem Stadttrubel entfliehen, Wert auf Qualität & Natur legen, aber nicht auf Kultur & Gesellschaft verzichten wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²2.972,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1888, Gepflegt, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 74 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Einbauküche – modern, funktionell, optional voll ausgestattet
Zentrale Gasheizung, effizient & zuverlässig, ideal auch in kühleren Monaten
Barrierefrei – sinnvoll für alle Altersstufen, auch für ältere Menschen oder Gäste mit eingeschränkter Mobilität
Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung – viel Licht, mildes Klima im Herbst, Blick in die Natur
Zwei Schlafzimmer nach Westen – genießen Sie den Sonnenuntergang oder nutzen Sie das eine als Gäste- oder Arbeitszimmer
1 Abstellraum, Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Gemeinschaftsflächen: Garten, Terrasse, Freizeitraum mit Tischtennis – ideal für Ausgleich & Begegnung
Ski- & Fahrradraum, Waschküche – praktisches Plus für Ihre sportlichen & Alltagsbedürfnisse
Parkplatzmöglichkeit zum Mieten
Zentrale Gasheizung, effizient & zuverlässig, ideal auch in kühleren Monaten
Barrierefrei – sinnvoll für alle Altersstufen, auch für ältere Menschen oder Gäste mit eingeschränkter Mobilität
Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung – viel Licht, mildes Klima im Herbst, Blick in die Natur
Zwei Schlafzimmer nach Westen – genießen Sie den Sonnenuntergang oder nutzen Sie das eine als Gäste- oder Arbeitszimmer
1 Abstellraum, Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Gemeinschaftsflächen: Garten, Terrasse, Freizeitraum mit Tischtennis – ideal für Ausgleich & Begegnung
Ski- & Fahrradraum, Waschküche – praktisches Plus für Ihre sportlichen & Alltagsbedürfnisse
Parkplatzmöglichkeit zum Mieten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
105.60 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Herbstgold färbt die Wälder, Nebelschwaden ziehen sanft über die Hügel – und Sie genießen einen wärmenden Sonnenstrahl aus Ihrem neuen Refugium am legendären „Panhans“ auf dem Zauberberg Semmering. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Geschichte, Natur und Komfort zu einem Ort, der Sie zu jeder Jahreszeit verzaubert.
In absoluter Ruhelage, ohne direkte Nachbarn, bieten Ihnen etwa 74 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – Raum für Rückzug, Familie oder Gäste. Große Fenster nach Süden und Westen lassen Licht & Farben des Herbstes herein und schenken traumhafte Sonnenuntergänge. Die Küche ist separiert, ideal für Kochabende, ein Abstellraum schafft Ordnung, und Badezimmer mit Wanne lädt zur Entspannung nach Wanderungen oder Skitagen ein.
Dieses Appartement befindet sich im 3. Stock über Hochparterre & Beletage – also gefühlt in der Höhe, mit freiem Blick und ausgesprochen ruhig. Ein Aufzug verbindet bequem die Ebenen. Auf Wunsch ist das Objekt auch voll möbliert erhältlich – Sie könnten also sofort einziehen oder die Wohnung als exklusiven Zweitwohnsitz nutzen.
Warum gerade diese Immobilie?
Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Für Paare, die Ruhe aber auch Abwechslung suchen. Für Familien, die Kinder haben oder Gäste, die Freiräume brauchen. Für Aktivurlauber ebenso wie für Genießer. Für alle, die Wert auf Stil, Geschichte, Gemeinschaft & Privatsphäre legen.
Dieses Appartement ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Statement: Sie gehören zu denjenigen, die das Besondere schätzen, die ihre Lebenszeit qualitativ wählen. Nutzen Sie den Herbst, um ein neues Kapitel aufzuschlagen – hier, wo Natur und Kultur sich vereinen und Balance nicht allein ein Wort, sondern tägliche Erfahrung ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
• ) Vor- und Nachnamen
• ) vollständiger Wohnanschrift
• ) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten können.
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Kaufpreis: € 220.000,--
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!www.haus-richtig-verkaufen.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
In absoluter Ruhelage, ohne direkte Nachbarn, bieten Ihnen etwa 74 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – Raum für Rückzug, Familie oder Gäste. Große Fenster nach Süden und Westen lassen Licht & Farben des Herbstes herein und schenken traumhafte Sonnenuntergänge. Die Küche ist separiert, ideal für Kochabende, ein Abstellraum schafft Ordnung, und Badezimmer mit Wanne lädt zur Entspannung nach Wanderungen oder Skitagen ein.
Dieses Appartement befindet sich im 3. Stock über Hochparterre & Beletage – also gefühlt in der Höhe, mit freiem Blick und ausgesprochen ruhig. Ein Aufzug verbindet bequem die Ebenen. Auf Wunsch ist das Objekt auch voll möbliert erhältlich – Sie könnten also sofort einziehen oder die Wohnung als exklusiven Zweitwohnsitz nutzen.
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Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Für Paare, die Ruhe aber auch Abwechslung suchen. Für Familien, die Kinder haben oder Gäste, die Freiräume brauchen. Für Aktivurlauber ebenso wie für Genießer. Für alle, die Wert auf Stil, Geschichte, Gemeinschaft & Privatsphäre legen.
Dieses Appartement ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Statement: Sie gehören zu denjenigen, die das Besondere schätzen, die ihre Lebenszeit qualitativ wählen. Nutzen Sie den Herbst, um ein neues Kapitel aufzuschlagen – hier, wo Natur und Kultur sich vereinen und Balance nicht allein ein Wort, sondern tägliche Erfahrung ist.
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