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  • Etagenwohnung

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug - ideal für Familien wie auch Investoren

289.000
 
67 m²3 Zimmer
Preis / m²4.313,43 €
Etage3
Baujahr1972
Engel & Völkers Wien MMC
1210 Wien
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl im lebendigen, international beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und erstklassige medizinische Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - etwa durch die U-Bahn-Station U6 in nur 5 Gehminuten Entfernung, die Sie in weniger als 20 Minuten ins Herz von Wien bringt. Direkt vor dem Haus finden Sie Straßenbahnhaltestellen der Linien 30/31. Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegene Donauinsel und der Marchfeldkanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, internationalem Lifestyle und Nähe zu Erholungsgebieten und Grünzonen verzaubern und genießen Sie vielleicht auch hin und wieder die Vielfalt des Floridsdorfer Marktes, der mit Kunst, Kultur und nachhaltigen Produkten überrascht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²4.313,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 67 m²
Gesamtfläche 67 m², Nutzfläche 67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche, verbaute Sicht

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.81
D

Beschreibung

Erst in diesem Jahr umfassend und hochwertig renoviert, strahlt diese 3-Zimmer-Wohnung zeitlosen Charme aus und bietet zugleich zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort an. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 67 m2 überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen, gut konzipierten Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die neu ausgestattete Küche, das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, wovon eines auch ideal als Home Office, Gästezimmer, Schrankraum oder Esszimmer genutzt werden könnte, das neu gestaltete Badezimmer und eine separate Toilette. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer und Küche verfügen über große neu eingebaute und sehr viel Licht spendende Fensterfronten, die tagsüber eine angenehm-freundliche Atmosphäre schaffen. Wunderschöne neue Parkettböden und Holztüren, die strahlend weiße, neue Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch sowie die geschmackvoll-elegante Ausstattung im Badezimmer mit Marazzi-Fliesen, Einbauten von Laufen und Armaturen von Hans Grohe vermitteln ein angenehmes, komfortables Wohngefühl und laden ein, die neu renovierte Wohnung mit persönlicher Innenausstattung abzurunden und sich ein schönes neues Zuhause zu schaffen. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar, verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil und ist als "Allrounder" sowohl für Singles, Paare wie auch Kleinfamilien ideal geeignet. Selbst als Investment und Vermietungsobjekt bietet sich die Wohnung aufgrund der attraktiven Lage im 21. Bezirk hervorragend an.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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