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Liegenschaft mit Haus in Gumpoldskirchen – Ortsrandlage mit perfekter Anbindung & großem Potenzial
625.000 €
780 m²
Privat vom Eigentümer
2352 Gumpoldskirchen
Gumpoldskirchen, eine der charmantesten Weinbaugemeinden Niederösterreichs, liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln der Thermenregion und besticht durch seine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe – Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ortsrandlage mit bester Infrastruktur:
a) zwei S-Bahn-Stationen (Gumpoldskirchen und Guntramsdorf-Thallern) sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar
b) Bushaltestelle in nur 1 Minute Fußweg
c) Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
d) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig vorhanden
e) Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie Musikschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und per öffentlichem Verkehr bestens erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Thermenradweg, der von Wiener Neustadt bis in die Wiener Innenstadt führt – ideal für alle, die Bewegung, Natur und Lebensqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ortsrandlage mit bester Infrastruktur:
a) zwei S-Bahn-Stationen (Gumpoldskirchen und Guntramsdorf-Thallern) sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar
b) Bushaltestelle in nur 1 Minute Fußweg
c) Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
d) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig vorhanden
e) Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie Musikschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und per öffentlichem Verkehr bestens erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Thermenradweg, der von Wiener Neustadt bis in die Wiener Innenstadt führt – ideal für alle, die Bewegung, Natur und Lebensqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis625.000 €
Kaufpreis pro m²801,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Grundstück
Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 780 m²
Beschreibung
Das Grundstück umfasst rund 780 m² und ist mit einem Haus mit ca. 110 m² Nutzfläche bebaut. Das Bestandsgebäude bietet großes Potenzial für eine Sanierung oder einen Ausbau – eine Bebauung mit bis zu ca. 220 m² je Ebene ist möglich.
Dank der optimalen Lage und der großzügigen Grundstücksgröße eignet sich die Liegenschaft ideal als Familienwohnsitz, Generationenprojekt oder Investmentobjekt für Bauträger.
a) Nutzfläche ca. 110 m² (Zustand sanierungsbedürftig
b) bebaute Fläche ca. 70 m²
c) Erweiterungspotenzial: bis zu ca. 220 m² je Ebene möglich
d) Widmung Bauland Wohnen
e) 30 % bebaubar Firsthöhe 6,5 m in offener Bauweise
f) keine Schutzzone
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dank der optimalen Lage und der großzügigen Grundstücksgröße eignet sich die Liegenschaft ideal als Familienwohnsitz, Generationenprojekt oder Investmentobjekt für Bauträger.
a) Nutzfläche ca. 110 m² (Zustand sanierungsbedürftig
b) bebaute Fläche ca. 70 m²
c) Erweiterungspotenzial: bis zu ca. 220 m² je Ebene möglich
d) Widmung Bauland Wohnen
e) 30 % bebaubar Firsthöhe 6,5 m in offener Bauweise
f) keine Schutzzone
Makleranfragen nicht erwünscht.
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