- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Gartenwohnung mit ca. 111 m² : Ruheoase mitten im städtischen Grün
Preis auf Anfrage
111 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Etage2
Baujahr2008
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
4020 LInz
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Zuhause einen unverbaubaren Blick ins Grüne und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitorten wie dem Bauernberg, Freinberg, Froschberg, der Gugl, dem Botanischen Garten sowie der TipsArena.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in kürzester Distanz erreichbar. Das Zentrum von Linz liegt nur ca. 800 Meter entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits nach 500 Metern, ebenso wie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien). Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und die Linzer Spitäler sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Der Linzer Hauptbahnhof ist weniger als zehn Gehminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für flexibles Reisen auch ohne Auto. Für Autofahrer sorgt der nahe Autobahnzubringer für eine perfekte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Diese Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Stadt – und schafft damit die besten Voraussetzungen für komfortables und zentrales Wohnen in Linz.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in kürzester Distanz erreichbar. Das Zentrum von Linz liegt nur ca. 800 Meter entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits nach 500 Metern, ebenso wie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien). Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und die Linzer Spitäler sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Der Linzer Hauptbahnhof ist weniger als zehn Gehminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für flexibles Reisen auch ohne Auto. Für Autofahrer sorgt der nahe Autobahnzubringer für eine perfekte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Diese Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Stadt – und schafft damit die besten Voraussetzungen für komfortables und zentrales Wohnen in Linz.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 110,97 m²
Gesamtfläche 110,97 m², Gartenfläche 73 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,15 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
73.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.37
C
Beschreibung
Diese hochwertige Gartenwohnung in Linz überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage – zentral und urban zugleich. Eingebettet in einen unverbauten Bereich, bietet sie einen harmonischen Rückzugsort mitten in der Landeshauptstadt.
Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über 111 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter der Räume.
Der einladende Entreebereich mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank Wintergarten und bodentiefer Fenster ist dieser lichtdurchflutet und besonders freundlich. Die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speis bietet hohen Komfort und viel Stauraum.
Das großzügige Master-Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer (als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar) eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die direkt in den uneinsichtigen ca. 73 m² große Eigengarten übergeht – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Wohnung mit einer Raumhöhe von rund 2,60 m ist altersgerecht konzipiert und bequem per Lift direkt vom eigenen, extrabreiten Tiefgaragenstellplatz erreichbar. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der hervorragenden öffentlichen Erreichbarkeit verbindet diese Immobilie zentrale Lage mit höchster Wohnqualität.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Ruheoase im Herzen von Linz.
Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über 111 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter der Räume.
Der einladende Entreebereich mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank Wintergarten und bodentiefer Fenster ist dieser lichtdurchflutet und besonders freundlich. Die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speis bietet hohen Komfort und viel Stauraum.
Das großzügige Master-Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer (als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar) eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die direkt in den uneinsichtigen ca. 73 m² große Eigengarten übergeht – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Wohnung mit einer Raumhöhe von rund 2,60 m ist altersgerecht konzipiert und bequem per Lift direkt vom eigenen, extrabreiten Tiefgaragenstellplatz erreichbar. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der hervorragenden öffentlichen Erreichbarkeit verbindet diese Immobilie zentrale Lage mit höchster Wohnqualität.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Ruheoase im Herzen von Linz.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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