TOP LAGE Wilhelminenberg - Vollende individuell ! Nachhaltig innovativ inkl. Traumpanorama - 665m2 Nutzfläche

Zum Verkauf gelangt eine äußerst großzügige Villa in exklusiver Lage am Wilhelminenberg. Hoch über der Stadt, wo Wien zur Ruhe kommt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der seltenen Hanglagen mit spektakulärem Fernblick. Eingebettet in die exklusive Villengegend des Wilhelminenbergs verbindet diese Residenz das Beste zweier Welten: absolute Privatsphäre im Grünen – und dennoch nur 20 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Das Objekt kann innen noch den Wünschen der Käufer entsprechend fertig gestellt werden. Die Villa ist aussen komplett fertig, der hier angegebene Preis versteht sich innen unfertig. Alle Kostenvoranschläge liegen vor und können wunschgemäß zeitnahe umgesetzt werden.

Top Features:
+ Traumhafter Panoramaausblick über die Stadt
+ Exklusive Grünruhelage in Villengegend
+ Lift
+ Doppelgarage
+ Vier Stockwerke inkl. Wohnkeller mit Fußbodenheizung
+ Indoor Pool
+ Innovatives Energiekonzept: Photovoltaik-Anlage + Batteriespeicher + Pelletsheizung – blackout-sicher & energieeffizient
+ Theoretisch bis zu sieben Schlafzimmer möglich - Grundriss noch frei gestaltbar
+ unkompliziert in 3 separate Wohneinheiten einteilbar
+ Offener gemauerter Kamin
+ Klimaanlage im DG
+ Großzügiger gut belichteter Kellerraum inkl. Fußbodenheizung
+ Nur 20 Min bis ins Stadtzentrum
+ Zahlreiche hoch qualitative Kindergärten und Schulen in der Nähe
+ Grundrisse und Planungsvorschläge senden wir gerne auf Anfrage
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Niedrige Energiekosten durch 15cm Aussendämmung & Dreifachverglasungen
+ großzügige Zufahrt
+ Vollwärmeschutz

+ ARCHITEKTUR & SUBSTANZ – eine solide Basis für Stil und Zukunft

Das Objekt beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz.
Die moderne Linienführung sorgt für eine repräsentative, aber nie aufdringliche Eleganz – mit großzügigen Raumachsen, optimaler Lichtführung und einer Struktur, die sich flexibel an individuelle Konzepte anpassen lässt.
Wer Architektur als Bühne für das eigene Leben versteht, wird hier eine stilvolle und langlebige Grundlage finden.

+ LAGEQUALITÄT NEU GEDACHT:

* Zentrumsnächste grüne Höhenlage Wiens – mit Fernblick bis zum Leithagebirge
* Absolute Grünruhelage – eingebettet in gewachsene Villenstruktur
* Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum – urban angebunden, aber vollkommen entschleunigt
* 150 m zum Schloss Wilhelminenberg, Wienerwald & Weinberge quasi vor der Haustür
* Exzellente Nahversorgung & Infrastruktur in wenigen Fahrminuten
* Busverbindungen zur U3, zahlreiche Kindergärten & Schulen in der Nähe

Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst mehr Ruhe, Natur und Weitblick suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Weitere Unterlagen auf Anfrage.
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ENGLISH:
For sale is an exceptionally spacious villa in an exclusive location on Wilhelminenberg. High above the city, where Vienna comes to rest, this extraordinary property sits on one of the rare hillside plots with spectacular long-range views. Nestled among the exclusive villas of Wilhelminenberg, this residence combines the best of both worlds: absolute privacy amid greenery—yet only 20 minutes from the vibrant city center. The interior can still be finished to the buyer’s specifications. The exterior of the villa is fully completed; the listed price reflects an unfinished interior. All cost estimates are available and can be implemented promptly as desired.

Top Features:

Dreamlike panoramic views over the city
Exclusive, tranquil green location in a villa district
Elevator
Double garage
Indoor pool
Innovative energy concept: photovoltaic system + battery storage + pellet heating—blackout-proof & energy-efficient
Up to seven bedrooms theoretically possible—the floor plan remains freely configurable
Open masonry fireplace
Air conditioning on the top floor
Spacious, well-lit basement room incl. underfloor heating
Only 20 minutes to the city center
Numerous high-quality kindergartens and schools nearby
Floor plans and planning proposals available on request
Low energy costs due to 15cm insolation
Triple-glazed windows
Generous driveway
Comprehensive thermal insulation

ARCHITECTURE & FABRIC – a solid foundation for style and the future

The property impresses with a clear, timeless design language and exceptionally solid building fabric.
Its modern lines create a representative yet never overbearing elegance—with generous room sequences, optimal natural light, and a layout that can be flexibly adapted to individual concepts.
Anyone who sees architecture as a stage for their own life will find a stylish and durable foundation here.

RETHINKING LOCATION QUALITY:

Vienna’s closest elevated green setting to the center—with views as far as the Leitha Mountains
Absolute tranquility in green surroundings—embedded in an established villa neighborhood
Only 15 minutes to the city center—urban connectivity with complete calm
150 m to Wilhelminenberg Palace; Vienna Woods & vineyards virtually on the doorstep
Excellent local amenities & infrastructure within minutes

Bus connections to the U3 metro line; numerous kindergartens & schools nearby
This location appeals to those who consciously seek more peace, nature, and far-reaching views—without sacrificing proximity to the city.

Further documents available on request.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C



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