9020 Klagenfurt
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.706,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Saniert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 92 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
111.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.73
E
Beschreibung
Zentrale Wohnperle mit optimaler Raumaufteilung
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer erstklassigen Innenstadtlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt mit einem großzügigen Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse gegeben ist.
Ein zugewiesener Autoabstellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis inkludiert, und ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage – Urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend direkt am Glanradweg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Klinikum Klagenfurt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt begeistert mit ihrer einzigartigen Architektur, kulturellen Highlights sowie der ältesten Fußgängerzone Österreichs. Gleichzeitig bietet Kärnten mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz eine traumhafte Umgebung für Natur- und Sportliebhaber.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie zudem von der Nähe zu Italien und Slowenien – ob ein Tagesausflug nach Laibach, Venedig, Triest oder Udine oder ein erholsames Wochenende an der Oberen Adria, all diese traumhaften Destinationen sind mit dem Auto in nur ein bis zwei Stunden erreichbar.
Erleben Sie urbanes Wohnen mit hohem Komfort und lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer erstklassigen Innenstadtlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt mit einem großzügigen Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse gegeben ist.
Ein zugewiesener Autoabstellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis inkludiert, und ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage – Urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend direkt am Glanradweg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Klinikum Klagenfurt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt begeistert mit ihrer einzigartigen Architektur, kulturellen Highlights sowie der ältesten Fußgängerzone Österreichs. Gleichzeitig bietet Kärnten mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz eine traumhafte Umgebung für Natur- und Sportliebhaber.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie zudem von der Nähe zu Italien und Slowenien – ob ein Tagesausflug nach Laibach, Venedig, Triest oder Udine oder ein erholsames Wochenende an der Oberen Adria, all diese traumhaften Destinationen sind mit dem Auto in nur ein bis zwei Stunden erreichbar.
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GewerblichFrau Tania Robitschko MSc.
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