Stilvoller Neubau-Bungalow mit Stil & Garten-Wohnen auf einer Ebene mit Wohlfühlfaktor, bei Neunkirchen

In einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Neunkirchen erwartet Sie ein Zuhause, das durchdacht geplant, hochwertig

gebaut und liebevoll gepflegt ist.

Dieser moderne Bungalow vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Natur – alles auf einer Ebene, mit direktem Zugang zum Garten.

Wohnen mit Atmosphäre & Komfort:

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang bildet das Herzstück des Hauses.

Hier trifft modernes Design auf gemütliche Wärme: Der wasserführende Kamin ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern Teil des Heizsystems – er ist an die Luft-Wasser-Wärmepumpe gekoppelt und kann das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgen.

So genießen Sie im Winter ein prasselndes Feuer und gleichzeitig ein effizientes, nachhaltiges Heizsystem.

Die elegante Einbauküche bleibt im Haus und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Die stilvolle Einbauküche bleibt im Haus. Das Objekt wird teils möbliert verkauft, über die vorhandenen Möbel kann selbstverständlich individuell mit den Eigentümern gesprochen werden.

Wenn jemand lieber ohne Einrichtung übernehmen möchte, ist das ebenfalls problemlos möglich.

Clever & durchdacht:

Vom Garten gelangt man direkt in den Technikraum, der über eine eigene Dusche und ein WC verfügt-ideal nach der Gartenarbeit oder einem Spaziergang.

So bleibt der Wohnbereich stets sauber, ein praktischer Komfort, den man schnell zu schätzen weiß.

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 142 m²

• Grundstück: ca. 728 m²

• Baujahr: 2018 (massive Ziegelbauweise)

• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)

• Badezimmer: 2 (Hauptbad + Technikraum mit Dusche/WC, vom Garten aus direkt begehbar)

• WC: 2

• Carport & zusätzliche Stellplätze

Energie & Heizung

• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Hauptheizung)

• Zusätzlich: Wasserführender Kamin, an die Heizanlage gekoppelt – kann das gesamte Haus mitheizen und sorgt für gemütliche Wärme im Wohnraum

• HWB: 49 kWh/m²·a → Energieklasse B

• fGEE: 0,76 → Energieklasse A

Besonderheiten

• Stilvoller Bungalow – alles auf einer Ebene

• Praktische Zusatzküche im Werkraum (ideal für Einkochen, Feiern oder Vorbereitung)

• Zwei Badezimmer – eines davon im Technikraum mit Dusche & WC, vom Garten aus direkt begehbar

• Ruhige Wohnlage

• Gepflegter Garten & sonnige Terrasse

• Massive Ziegelbauweise

• Baujahr 2018

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zum Garten

• Küche (im Haus, inklusive)

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche & Badewanne

• 2 separate WCs

• Technikraum mit Dusche & WC (vom Garten aus begehbar)

• Abstellraum & Gang mit Stauraum

• Werkraum mit Zusatzküche

Ich unterstütze Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung:

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