Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Nähe Kutschkermarkt und U6 Volksoper

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ursulinenhof in der Michaelerstraße, einer ruhigen und grünen Wohnanlage zwischen Gentzgasse und Währinger Straße, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt und der U6-Station Volksoper entfernt.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, viel Tageslicht und den schönen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum
Separate, helle Küche
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC

Ausstattung:
Einbauküche mit Geräten
Parkett- und Fliesenböden
Zentralheizung (Gas)
Kunststofffenster
Personenaufzug
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer sehr guten Wohngegend mit idealer öffentlicher Anbindung.
U6 „Währinger Straße / Volksoper“ ca. 5 Min. zu Fuß
Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Kutschkermarkt in Gehweite
Schulen, Apotheken und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 55,5 m²
Balkon: ca. 4 m² (Westlage)
Zimmer: 2
Etage: 2. Liftstock
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt

Miete:
Hauptmietzins (netto): € 995,–

Betriebskosten (brutto): € 177,–
Gesamtmiete: € 1.172,– brutto / Monat
(incl Betriebskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre (nach Vereinbarung)
Bezug: ab sofort / nach Vereinbarung
Energieausweis:
HWB: 50 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 1,06 (Klasse C)
Gültig bis 28.12.2027

Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung (Beruf, gewünschte Mietdauer, Einzugstermin etc.).