Attraktive Investmentchance: Wohnhaus mit 6 Einheiten in St. Kanzian.

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial.

• Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian

• Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur

• Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche

• Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien

• Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien

• Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum

• General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar

• Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²

• Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar

Das bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen:

• Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²

• Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²

• Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon

• Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia

• Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon

• Top 6 – DG – ca. 66 m²

Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor.

Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt.

Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt.

Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden.

Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Die Liegenschaft befindet sich in Alleineigentum und soll in sechs eigenständige Wohneinheiten mit zugehörigen Nebenflächen parifiziert werden. Ein Entwurf des Nutzwertgutachtens liegt vor, ist jedoch noch nicht grundbuchrechtlich umgesetzt. Die Angaben zu Flächen, Nutzungen und Zubehör basieren auf diesem vorläufigen Parifizierungsentwurf sowie den Unterlagen des Eigentümers. Eine rechtsverbindliche Parifizierung und Zuordnung erfolgt erst im Zuge einer allfälligen Wohnungseigentumsbegründung.

Die Betriebskostenangaben beruhen auf Schätzungen für das Jahr 2024 und beinhalten kalkulatorische Einzelpositionen wie Öl, Strom, Wasser, Müll und Versicherung. Eine rechtskräftige Abrechnung liegt derzeit nicht vor.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und begründen keinen Rechtsanspruch. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Haftung übernommen werden.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

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