68,12m² Wohnung ***PRIVATVERKAUF***PROVISIONSFREI

•••PRIVATVERKAUF•••

Wir bieten hier unsere Wohnung zum Verkauf an!

Die Wohnung ist 68,12 m² groß und hat eine gute Aufteilung.
Ein Keller mit 16m² gehört dazu und ist auch im Grundbuch eingetragen!

Möbel  nach Absprache (Küche bleibt und ist im Preis inkludiert da Maßanfertigung und Anpassung vom Tischler) inklusive Geräte (Ceranfeld, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit extra Tiefkühl, Dunstabzugshaube)

Es sind 3 getrennt begehbare Zimmer vorhanden und ein recht großer Koch-/Wohnbereich.
Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung und einem 120l Warmwasserspeicher von Austria Email!

Beheizung der Wohnung erfolgt per Fernwärme

Die Wohnung ist im Jahr 2021 generalsaniert worden (alle Böden, Wände, Decken, Türen inklusive Eingangstür (Tischler), Elektro Installation, Wasser Installation, Heizung mit Heizkörper, Elektrische Rollos mit Fliegengitter)
In allen Zimmern ist ein SAT und LAN Anschluss verfügbar

Lichter sind alle LED, teilweise mit zusätzlichen Effekten wie indirekte Beleuchtung) und es ist alles mit Smartphone Ansteuerung!

Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten zum Sitzen, Grillen, Entspannen oder für die Kinder zum Spielen! Unsere hatten im Sommer auch einen kleinen Pool.
Außerdem gibt es in der Nähe einen zusätzlichen großen Park/Spielplatz mit eingezäunter Hundewiese!
Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Spar, Penny, Lidl...)
Kindergarten und Schule sind auch ca in 10 minuten Fußläufig erreichbar

Lage : Neuhart

Zu den Kosten:
Betriebskosten € 228,- (inklusive Rücklagen- Stand 12/24 ca € 70 000-,)
Heizung € 80,- (abhängig vom Verbrauch-aber das Haus ist gut isoliert)
Strom € 100,- (abhängig vom Verbrauch - LED Lichter, Boiler per Zeitschaltuhr nur 2 Std in der Nacht)

Keine Parkplatzgebühr da frei Parken in der Umgebung - keine fixen Parkplätze

PREIS :
€ 245 000,-

Es handelt sich hierbei um einen PRIVATVERKAUF! Keine Makler!

Besichtigung und Übergabe nach Absprache!