Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit 6 m² Balkon & Küche | U3-Nähe!

Ab sofort verfügbar: Modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit großem 6,4 m² Balkon in der Kendlerstraße 6, Nähe S-Bahn Station Wien-Penzing/Breitensee und U3-Stationen Kendlerstraße/Hütteldorfer Straße. Umfassende Ausstattung inkl. Küche, dimmbaren Deckenleuchten, elektr. Außenbeschattung und Accessoires in Bad und WC.

Alle Highlights auf einen Blick:

• Neuwertige 2-Zimmerwohnung
• 6 m² Balkon
• Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner, inkl. Spiegel und Accessoires
• separates WC
• Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen dimmbar
• Vollholz-Parkettböden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaser-Internetanschluss
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
• nur ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee

Geräumiges Kellerabteil und versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit oder ohne E-Ladestation kann mitgemietet werden (€ 120.-- brutto)

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 2

Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Zusätzlich zur Bruttomiete werden die monatlichen Warm-/Kaltwasser- und Heizkosten dem Mieter direkt vom Anbieter (Fernwärme Wien/ISTA) vorgeschrieben.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Es wird auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Makler ist einseitig nur für den Vermieter tätig.