Elegante Familienresidenz mit 465 m² Wohnfläche und Swimmingpool im 21. Bezirk

Die ImmoLöwin GmbH präsentiert Ihnen eine elegante Familienresidenz mit 465 m² Wohnfläche und Swimmingpool im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Villa steht auf einem Grundstück von über 1.000 m² und bietet eine Gesamtfläche von ca. 465 m², einschließlich des Kellergeschosses.

Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt – die Fassade (mit Wärmedämmung), das Dach, die Fenster sowie sämtliche Haustechniksysteme wurden erneuert.

Die Heizung erfolgt über Gas, zusätzlich sind Solarpaneele auf dem Dach installiert, die das Wasser für den Pool erwärmen.

Der Pool ist neu, beheizt und misst 3,60 × 11,50 m bei einer Tiefe von bis zu 1,50 m.

Er ist mit Massagedüsen, Beleuchtung und einer automatischen Abdeckung ausgestattet.

Moderne Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort:

• Buss-System (Smart Home) – Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden, Toren und Alarmanlage per App vom Smartphone;

• Alarmanlage und Videoüberwachung;

• Kühlsystem: Split-Klimaanlage im Kellergeschoss und Decken­kühlung im Obergeschoss;

• Dreifachverglasung, Fenster aus biologisch behandeltem Holz;

• Eingangstür mit Fingerabdrucksystem.

Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien:

Eichenparkett, Fliesen von Villeroy & Boch, eine neue DanKüchen-Küche mit Bosch-Geräten und zwei Kühlschränken.

Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionierender Kaminofen.

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und eine automatische Bewässerungsanlage.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage für 1–2 Autos sowie ein Carport zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Das Hauptgeschoss vereint repräsentative und private Wohnbereiche.

Im Zentrum befindet sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, das fließend in den Essbereich und die Küche übergeht.

Von hier gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten mit Pool.

Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine Dusche mit WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobe.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet die private Rückzugszone der Eigentümer.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer:

• Hauptschlafzimmer (27 m²) – mit großer Ankleide, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet;

• Zweites Schlafzimmer (41 m²) – mit eigener Ankleide und Badezimmer mit Dusche;

• Gästezimmer (15 m²), das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Auf dieser Etage gibt es zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur mit Treppe, die ins Wohnzimmer hinunterführt.

Kellergeschoss

Das Untergeschoss ist als vollwertige Freizeit- und Wirtschaftsebene gestaltet.

Hier befinden sich ein Weinverkostungsraum mit voll ausgestatteter Küche und großem Tisch, ein Weinkeller, eine Sauna und ein Ruheraum mit direktem Zugang zum Garten.

Daneben liegen eine Dusche, ein WC, der Technikraum, die Heizzentrale sowie der Raum für die Pooltechnik.

Im Keller sind außerdem eine Garage, eine Werkstatt und ein Abstellraum vorhanden.

Kaufpreis: € 4.490.000

Provision 3% zzgl. 20% USt

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Elena Iakovleva

Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap