- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.
Die Wohnung befindet sich am Eduard-Hartmann-Platz 3, in ruhiger und zentraler Lage von Laxenburg.
Der wunderschöne Schlosspark Laxenburg liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet mit seinen Teichen, Spazierwegen und Wiesen eine einmalige Naherholungsfläche.
Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, Apotheke und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie ein beliebter Eissalon in nur 200 Metern Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Mödling und zur S-Bahn.
Kindergarten und Schule liegen rund 600 Meter entfernt und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 27 Minuten und den Flughafen in rund 25 Minuten.
Das Industriezentrum Wiener Neudorf sowie die Shopping City Süd liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Laxenburg punktet mit hoher Lebensqualität, gepflegtem Ortsbild und einem einzigartigen Freizeitwert.
Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und der Schlosspark schaffen eine charmante Mischung aus Kultur, Natur und Lebensfreude.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock – verfügbar ab 01.01.2026
Objektbeschreibung:Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, ideal als Erstwohnung, Pendlerunterkunft, Zweit- oder Ferienwohnsitz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1982) – ohne Lift – und wurde 2018 umfassend saniert.
Die Wohnung punktet mit großen Dachfenstern, schöner Aussicht und durchdachtem Grundriss. WC und Badezimmer sind getrennt – ideal für Gäste, da kein Durchgang durch das Schlafzimmer erforderlich ist.
Ausstattung:Wohnfläche: ca. 42 m² (Raumgrößen siehe unten)
Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
Dachfenster mit Fliegengittern
Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
Kleine Küche mit Fenster
Einbruchsichere Wohnungstür
Separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil (ca. 2 m²)
Fahrradkeller
Kostenlose Parkplätze vor dem Haus (nicht zugewiesen)
Wohnungsschonende Haustiere nach Absprache erlaubt
Nicht möbliert
Beheizung über Gastherme
→ Wartung jährlich im Dezember (Kosten trägt der Mieter)Energieausweis:
→ HWB-ref: 119 kWh/m²a
→ Fgee: 2,11
→ Energieklasse: D
Wohnzimmer: 5,10 x 3,40 m
Schlafzimmer: 5,10 x 2,40 m
Küche: 1,50 x 1,40 m
Badezimmer: 2,10 x 1,70 m
WC: 1,07 x 1,00 m
Abstellraum: 1,30 x 1,00 m
Kaution: € 3.000,- (nicht in Raten möglich)
Erste Monatsmiete bei Schlüsselübergabe in bar zu bezahlen
Mietbeginn: ab 01.01.2026
Mietdauer: nach Vereinbarung – befristet bis zu 5 Jahre
Mindestmietdauer: 15 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
Miete kalt inklusive Betriebskosten: 649.00 Euro
Strom und Gas sind vom Mieter direkt zu bezahlen.
→ Unterstützung bei Anmeldung möglichVerpflichtende Haushaltsversicherung (ca. € 10/Monat bei Uniqa) – kann übernommen werden
Besichtigung nur mit Nachweis der letzten 3 Gehaltszettel – Leistbarkeit erforderlich
Sonstige Details werden vor Ort besprochen
Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten: Keine Vermittlungsprovision, keine Ablöse, aber kein Lift.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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