Helle, freundliche vollrenovierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Gartennutzung, Loggia, KFZ-Stellplatz in 2486 Landegg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Landegg, Niederösterreich! Diese traumhafte Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur großzügige 71,64 m² Wohnfläche, sondern auch ein rundum renoviertes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre - eine Verlängerung ist nach Rücksprache mit dem Vermieter prinzipiell möglich.

Besonders hervorzuheben ist die mögliche Nutzung des hinter der Wohnung gelegenen Gartens in Größe von 770 m2 auf diesem Grundstück.

Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert; eine neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, neues WC und Badezimmer (Dusche, Spiegelschrank, Boiler, Waschmaschinenanschluss) sind bereits vorhanden, alle restlichen Zimmer sind noch einzurichten - hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen. Die Fußböden sind neutral gehalten. Die elektrischen Leitungen wurden 12/2020 erneuert.  Anfang Jänner 2024 wird die Wohnung auch noch zusätzlich mit neuen Fenstern (3fach-Verglasung) ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten.  Der Grundriss verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Loggia mit einem herrlichen Ostblick lädt dazu ein, den Morgenkaffee im zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für einen stressfreien Alltag. Ihre Fahrzeuge sind hier sicher und bequem abgestellt.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Umgeben von einer malerischen grünen Landschaft bietet sich Ihnen ein wunderbarer Ausblick, der Ruhe und Erholung verspricht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien sind die nahegelegenen Einrichtungen wie Kindergarten und Schule besonders attraktiv. Hier finden Ihre Kinder alles, was sie für einen gelungenen Start ins Leben benötigen.

Die monatliche Miete von 850,00 € ist nicht nur fair, sondern bietet Ihnen auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese traumhafte Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Niederösterreichs.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Landegg wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung ist ab November nach Vereinbarung verfügbar! Besichtigungen ab Mitte Oktober möglich.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer: 20,47 m2

Schlafzimmer: 14,64 m2 + 4,3 m2 Loggia

Arbeits-/Kinderzimmer: 13,81 m2

Küche, Bad, WC, Vorraum, Kellerabteil, Parkplatz, Gartenanteil

DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH:

Dieses Objekt befindet sich in Pottendorf/Ortsteil Landegg und ist in nur 25 min von Wien bestens erreichbar.

Der Bahnhof Pottendorf ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten).

Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.

Trotz ländlicher Gegend haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Biba) im Ort.

Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (praktische Ärzte, Orthopädie, Hautarzt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim).

Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap