- Altbau
- Balkon
Klimatisiertes Büro in repräsentativem Stilaltbau I U3 Rochusgasse
2.690 €
155 m²5 ZimmerBalkon
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Hainburger Straße 20, 1030 Wien
Verkehrsanbindung:
Das Büro liegt direkt an der U3 Station Rochusgasse.
In nur 1 Station erreichen Sie Wien-Mitte (Anbindung an U3, U4, Schnellbahn, ÖBB, Straßenbahnlinie 0 und 1, City Airport Train CAT) sowie Standort Bezirksgericht für die Innere Stadt (Justizzentrum Wien-Mitte).
Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz.
Gastronomie & Lebensmittel:
Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für eine gesunde Mittagspause.
Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden.
In Wien-Mitte finden Sie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten von gesunden Bowls über Burger bis hin zu italienischer und asiatischer Küche.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage Landstraßer Passage - Wien APCOA
Tiefgarage Galleria - Dauerparkplatz € 183,63 / Monat
Garage Arenbergpark - Dauerparkplatz 162,00 / Monat
Garage Sechskrügelgasse - Dauerparkplatz € 200,00 / Monat
Tiefgarage Landstraßer Hauptstraße - Dauerparkplatz € 174,00 / Monat
Das Büro liegt direkt an der U3 Station Rochusgasse.
In nur 1 Station erreichen Sie Wien-Mitte (Anbindung an U3, U4, Schnellbahn, ÖBB, Straßenbahnlinie 0 und 1, City Airport Train CAT) sowie Standort Bezirksgericht für die Innere Stadt (Justizzentrum Wien-Mitte).
Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz.
Gastronomie & Lebensmittel:
Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für eine gesunde Mittagspause.
Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden.
In Wien-Mitte finden Sie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten von gesunden Bowls über Burger bis hin zu italienischer und asiatischer Küche.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage Landstraßer Passage - Wien APCOA
Tiefgarage Galleria - Dauerparkplatz € 183,63 / Monat
Garage Arenbergpark - Dauerparkplatz 162,00 / Monat
Garage Sechskrügelgasse - Dauerparkplatz € 200,00 / Monat
Tiefgarage Landstraßer Hauptstraße - Dauerparkplatz € 174,00 / Monat
Laufende Kosten
Miete2.690 €
Preis pro m²17,35 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution10.635 €
Merkmale
Verfügbar ab 15. November 2025
Büro
Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, 4. Etage
Bürofläche 155 m²
Nutzfläche 155 m²
1 Balkon
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
5 Zimmer, 1 Küche, 1 Technikraum, 1 Abstellraum/Serverraum, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Vorraum, 1 Klopfbalkon
Alle Räume sind zentral begehbar.
Ausstattung:
• Klimaanlage in allen 5 Zimmern
• EDV-Verkabelung
• stilvoller Fischgrätparkettboden in den Zimmern sowie im Vorraum
• Nassräume sowie die Teeküche sind verfliest
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Doppelflügeltüren
• Gasetagenheizung
- 3,43m Altbauraumhöhe
Alle Räume sind zentral begehbar.
Ausstattung:
• Klimaanlage in allen 5 Zimmern
• EDV-Verkabelung
• stilvoller Fischgrätparkettboden in den Zimmern sowie im Vorraum
• Nassräume sowie die Teeküche sind verfliest
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Doppelflügeltüren
• Gasetagenheizung
- 3,43m Altbauraumhöhe
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
83.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.60
C
Beschreibung
Dieses großzügige elegante Büro inklusive Klimaanlage liegt in einem repräsentativen Stilaltbau. Es besticht durch den einzigartigen Altbaucharme kombiniert mit modernen Elementen, welcher den richtigen Standort für Branchen aller Art bietet. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten ausreichend Platz für zahlreiche Arbeitsplätze. Die U3 Station Rochusgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Büro und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung.
Das Büro liegt im 4. Stock (mit Lift ab Hochparterre) und ist zur ruhigen Hofseite orientiert.
Es wird ab 15. November 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Das Büro ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits möglich.
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt € 263,50 netto.
Die Aufzugskosten von € 31,00 netto sind hier bereits inkludiert.
Das Büro liegt im 4. Stock (mit Lift ab Hochparterre) und ist zur ruhigen Hofseite orientiert.
Es wird ab 15. November 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Das Büro ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits möglich.
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt € 263,50 netto.
Die Aufzugskosten von € 31,00 netto sind hier bereits inkludiert.
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