Hörbranz: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus – modernisiert, 1.356 m² Grundstück, zentrale Lage

Willkommen in Hörbranz

• Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hörbranz
• Optimal geeignet als Wohn- und Geschäftshaus
• Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.356 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 668 m² + ca. 166 m² Kellerfläche
• Bestehend aus 1 Geschäftsfläche im EG und 5 Wohneinheiten
• Helle und geräumige Wohnbereiche bieten hohen Wohnkomfort
• Gepflegtes Umfeld und gute Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten im Ort
• Hervorragende Investitionsmöglichkeit durch attraktive Raumaufteilung
• Perfekt für Anleger oder große Familien geeignet

Aufteilung wie folgt:
• EG Gewerbefläche mit ca. 140,99 m² + Einliegerwohnung mit ca. 30,46 m²
• OG WHG mit ca. 98,77 m² (derzeit vermietet) und WHG mit ca. 77,60 m²
• 2. OG WHG mit ca. 162,65 m² (inkl. Dachschrägen, derzeit bewohnt) und WHG mit ca. 157,83 m² (inkl. Dachschrägen) derzeit Leerstand

Pläne für eine Parifizierung liegen bereits vor, ist jedoch noch nicht durchgeführt.
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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision