EINZIGARTIGE AUSBLICKE, LICHT & FLEXIBILITÄT /// moderne Dachterrassenwohnung mit toller, großer Dachterrasse

Diese modern ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet in einem sehr repräsentativen Altbau mit Palais-Charakter. Auf Grund der erhöhten Lage bietet sich von der großen (53 m²) Dachterrasse ein einzigartiger Panoramablick über ganz Wien bis hin zum Kahlenberg!

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgebaut und verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Aufteilung:

Ebene 1

• Vorraum
• heller Wohnbereich
• zentrale (relativ kleine) Küche, voll ausgestattet
• 2 Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad en-suite
• weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gästetoilette

Ebene 2

• Wintergarten, ideal als Home-Office, Bibliothek oder kleine Lounge
• Terrasse (ca. 54 m²)

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof absolut hervorragend. Der Hauptbahnhof mit der Linie U1, den Schnellbahnen und Fernzügen ist zu Fuß sehr gut erreichbar, die Straßenbahnen an der Station Quartier Belvedere. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt gegeben; trotz der Innenstadtnähe ist man in wenigen Minuten bereits auf der Tangente bzw. der Ostautobahn.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit 1-jährigem Kündigungsverzicht vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap