Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Türkenschanzpark

Highlights

• Balkon
• Lichtdurchflutete Räume
• Nahe am Türkenschanzpark

Objektbeschreibung

Die ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Backsteingebäudes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung hat eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, ist zentral begehbar und ist aufgeteilt in einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, eine Küche inkl. Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler und eine Mikrowelle, eine separate WC-Einheit, sowie einen Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit einem schönen Fischgräten-Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges und trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Ein Stellplatz ist aktuell nicht verfügbar zum anmieten.

Lage

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und können bequem zu Fuß erreicht werden. Die direkte Nachbarschaft zum Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Wienberge sowie zahlreicher Heuriger.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestellen der Linien 35A und 40A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Krottenbachstraße (S45) nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap