360° TOUR // LUXUS-VILLA MIT GARTEN & POOL // LUXURY VILLA with GARDEN & POOL

STILVOLLE VILLA in BESTLAGE von GRINZING

Diese in prominenter Grün-Ruhelage des 19.Bezirks gelegene Familienvilla erstreckt sich über zwei Ebenen und ein Untergeschoß und wurde aufwändig umgebaut und ausgestattet.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 427m² und einem ca. 700m² großen Garten mit Pool bietet dieses Haus folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Entree (ca. 23m²), großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 73m²), mit Ausgang auf eine große Terrasse und Stiegenabgang in den reich bepflanzten Garten;
eine große Wohnküche (ca. 27m²) mit anschließender Speis, ein Schlafzimmer (ca. 16m²) mit Duschbad, separates Gäste-WC;
der ca. 700m² große Garten verfügt über einen 7m x 3m großen Pool.

Vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das
Obergeschoß:
26m² großes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe (ca.15m²) und großem en-suite Wannen-& Duschbad mit WC (ca. 15m²), 2 weitere Schlafzimmer (ca. 18m² & 21m²), sowie ein zweites Wannen-& Duschbad mit WC;

Im Untergeschoß befindet sich:
ein 35m² großer Fitnessraum sowie ein 37m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein anschließender Hobby- bzw. Aufenthaltsraum (ca. 30m²), anschließende Doppelgarage (ca. 43m²), Wirtschafts- & Heiztechnikraum (ca. 24m²) und ein Abstellraum.

Ausstattung:
• neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung (Gas) im ganzen Haus
• massiver Eichen-Parkettboden – astfrei und geölt
• exklusives Baddesign mit Waschtischunterbauten und Design-Armaturen
• eingebaute LED-Spotbeleuchtung
• Alarmanlage
• offener Kamin
• Klimaanlage
• Sauna und Wellnessausstattung
• 2 Garagenplätze

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVN4J

------------------------------------------

STYLISH VILLA in BEST LOCATION of "GRINZING"

In green and quiet area of ​​the 19th district this exclusive family villa offers - split over two levels plus a basement (total living space approx. 427 m² / garden area with pool of approx. 700m²) - the following

Layout:
Ground floor:
entrance hall (ca. 23m²), spacious south-facing reception area/ living rooms (ca. 73m²), with extrance to a large terrace and stairway into the lushly planted garden;
kitchen-cum-living-room (ca. 27m²), a bedroom (ca. 16m²) with shower bathroom, separate guest toilet;
the southfacing garden with approximately 700m² offers a heated pool (7m x 3m);
the inside staircase leads to the

1st floor:
anteroom, master bedroom (ca. 26m²) with walk-in cloakroom (ca. 15m²) and en-suite bathroom with tub and walk-in shower, toilet, 2 additional bed-/ rooms (ca. 18m² & 21m²) and a second bathroom with tub, shower and toilet;

the basement offers:
a fitness area (ca. 35m²) and a wellness area (ca. 37m²) with sauna/ toilet and an adjoining hobby or lounge area (ca. 30m²), a garage for 2 cars (ca. 43m²), utility/ technic room (ca. 24m²) and a storage room.

Equipment & furnishing:
• mint condition
• underfloor heating (by gas)
• massive oak parquet flooring - knot-free and oiled
• exclusive sanitary units and design fittings
• built-in LED-spot lightning
• alarm system
• open fireplace
• air conditioning
• sauna and wellness area
• 2 garage spaces

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVN4J

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap