Hell beleuchtete Wohnung in der Josefstadt mit Balkon

Die 73m^2 große Wohnung liegt zentral auf der Josefstädterstraße und befindet sich im 6. Stock eines großen Wohngebäudes.
Der Aufzug im Gebäude reicht noch bis zum Stockwerk der Wohnung.
Die Eingangstür zur Wohnung ist eine Sicherheitstür. Über den Vorraum, ausgestattet mit Holzkommode, -Schrank und Garderobe, gelangt man zu einem WC mit
Handwaschbecken und einem großen Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Kochnische schließt an und hat einen Ausgang zum 13 m^2 großen Balkon, mit einer wunderschönen Aussicht auf die Josefstädterstraße, sowohl in Richtung Innenstadt, als auch in Richtung Ottakring.
Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Doppelbett und Nachtkästchen, von dem aus das Bad über einen begehbaren Kleiderschrank erreichbar ist. Sowohl das Bad, als auch das WC im Vorraum sind im berühmten “Avocado” Stil, ein Trend aus den 70er Jahren, wo die Möbel und Ausstattung grün sind.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 60,64 m² Wohnfläche und 13,07 m² Terrasse.
Die Haupträume der Wohnung sind (nach Norden ausgerichtet) sehr hell. Ebenso gibt es, aufgrund der höheren Lage der Wohnung, kaum störenden Verkehrslärm von der Josefstädter Straße .
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas).
Die Fenster und Terrassentüren sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung sowie Rollläden.

Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.
Die Lage der Wohnung ist optimal. Direkt neben dem Gebäude gibt es einen SPAR und einige andere Supermärkte sind alle in Gehnähe (BILLA, SPAR, Denns). Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe gelegen wie die U6, U2 und U5 (U5 im Bau, U2 noch nicht fertiggestellt), Bus 13A und Straßenbahnen 2, 33, 5. Die Josefstädterstraße bietet eine Vielfalt von kleinen, lokalen Geschäften, Restaurants und netten Cafés. Ebenfalls in Gehnähe auf der Josefstädterstraße sind zwei Apotheken, die POST Filiale und eine Bank Austria Filiale.

In der Miete sind folgende monatlichen Kosten enthalten:
Betriebskosten: 84,17 EUR
Heizkosten: 75,56 EUR
Warmwasser: 23,08 EUR

Wichtige Hinweise zur Vermietung
Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet. Eine Entfernung, Einlagerung oder Entsorgung der Möbel ist untersagt und auch nicht verhandelbar.

Die Wohnung ist für eine Person oder ein Paar geeignet.
Die Wohnung hat keinen Garagenparkplatz.