Eigentum in Graz-Eggenberg: 2-Zimmer Wohnung mit Küche & Innenhof-Parkplatz

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und solider Ausstattung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch günstige Betriebskosten, Fernwärme, dreifach verglaste Fenster und eine möblierte Küche.
Parkplätze im Innenhof stehen zur Verfügung, sind jedoch nicht zugeordnet.
Die Couch und der Esstisch können auf Wunsch übernommen werden.
Die Lage überzeugt durch urbane Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und wertbeständige Wohnqualität.
Ausstattung & Highlights

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer
• Fernwärme – effiziente und zentrale Wärmeversorgung
• 3-fach Verglasung – optimale Dämmung und ruhiger Wohnkomfort
• Möblierte Küche – sofort nutzbar, ohne Mehraufwand
• Couch & Esstisch abzugeben – erleichtert den Einzug
• Parkplatz im Innenhof (nicht zugeordnet) – freie Nutzung ohne Stellplatzbindung
• Günstige Betriebskosten – niedrige monatliche Belastung
• Gute Grundrissstruktur – klare Raumaufteilung und pflegeleichte Gestaltung

Lageprofil & Vorteile
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, einer aufstrebenden und zentral gelegenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch:

• Stadtnahe Lage mit schnellen Verbindungen ins Grazer Zentrum
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umkreis
• Öffentlicher Verkehr: Buslinien in Gehdistanz, mit direkter Verbindung ins Zentrum
• Verkehrsberuhigung & Tempo 30: Umgestaltung der Wohnstraße, neue Begrünung und Baumpflanzungen vorgesehen
• Ruhige Wohnlage trotz zentraler Position – keine durchfahrtsorientierte Hauptstraße, geringes Verkehrsaufkommen
• Nähe zur FH Joanneum und anderen Bildungseinrichtungen – optimal für Studierende, Berufseinsteiger oder Vermietung

Diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, moderner Ausstattung und verlässlicher Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Singles und Paare profitieren von Wohnkomfort und Lagequalität – Investoren von stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teils überarbeitungsbedürftigen Zustand.
Türen, eine Herdplatte sowie einige Holzverkleidungen sind reparaturbedürftig.
Positiv hervorzuheben ist, dass die gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand der Technik entspricht – eine stabile Basis für langfristige Nutzung oder Modernisierung.

Die Wohnung bietet ein attraktives Mietpotenzial mit einer marktüblich erzielbaren Nettomiete von rund 500 - 570 € monatlich, abhängig von Ausstattung und Mietdauer.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive dem Link zum Videorundgang zu.

Der Energieausweis ist in in Arbeit und wird nachgereicht. 

Kontakt: Für Anfragen bitte ausschließlich per Mail oder WhatsApp.
Ramadan Salihu – Whatsapp

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