Einmalige Kosten

Kaufpreis248.700 €

Kaufpreis pro m²2.674,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,6% brutto vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Betriebskosten295 €

Alle Steuern47,92 €

Heizkosten150 €

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1977, Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, 4. Etage

Gesamtfläche 93 m²

Nutzfläche 93 m²

1 Loggia 6 m²

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Besonderheiten im Überblick

• Ruhige Massivbauweise – beste Schallisolierung
• Renoviert 2018, Küche mit neuen Elektrogeräten
• Lift neu 2023 – barrierefreier Zugang ohne eine einzige Stufe
• Glasfaseranschluss wird errichtet
• Loggia ohne direkte Einsicht – Privatsphäre garantiert
• Waschraum und Fahrradraum im Haus
• Zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus + 3 Gästeparkplätze
• Weitere Parkmöglichkeiten am Waldrand (ca. 20 m entfernt)
• Top Infrastruktur: SPAR, Penny, BIPA, Lagerhaus, Tankstelle – ca. 5 Gehminuten
• Restaurant ca. 7 Gehminuten, Murradweg ca. 15 Gehminuten
• Flughafen ca. 10 Fahrminuten entfernt

Beschreibung

Diese liebevoll renovierte 4-Zimmer-Familienwohnung im 4. Stock bietet mit rund 93 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ausreichend Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Dank der massiven Bauweise genießen Sie hier absolute Ruhe – von den Nachbarn ist nichts zu hören. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die Loggia mit Westausrichtung zur Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

Der Blick ins Grüne und direkt in den Wald schafft eine wohltuende Atmosphäre.
Aus der Küche genießen Sie zusätzlich den Ausblick Richtung Schöckl, was den Morgenkaffee gleich noch schöner macht.

Eine echte Ruheoase in bester Lage – hell, modern, barrierefrei und mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Wohngefühl legen.

Einziehen, durchatmen und genießen – Ihr neues Zuhause wartet bereits!