Bezugsfertiges Wohnjuwel in der Thermenregion

In der charmanten und ruhigen Gemeinde Mariasdorf, im Herzen der Thermenregion Bad Tatzmannsdorf, befindet sich dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus wurde um 1979 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.436 m² errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoß (EG) sowie ein Kellergeschoß (KG) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180 m².
In den letzten Jahren wurden bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt – unter anderem eine thermische Fassadendämmung, die für ein angenehmes Wohnklima und bessere Energieeffizienz sorgt.

Erdgeschoß (Haupteinheit):

• zentraler Vorraum

• Küche mit gemütlichem Essplatz

• Wohnzimmer mit traditionellem Holzherd

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC

Kellergeschoß (zweite Wohneinheit) mit Eingang vom Garten:

• drei Zimmer

• Badezimmer mit WC

• Heizraum mit Gastherme und Boiler

Diese Aufteilung ermöglicht sowohl getrenntes Wohnen zweier Generationen als auch die Nutzung als Haupt- und Einliegerwohnung oder Ferienvermietung.

Ostseitig lädt eine Terrasse zum Entspannen und Genießen der Morgensonne ein.
Das eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder kleine Tierhaltung.
Die Gasheizung sorgt für komfortable Wärme – der Gastank befindet sich diskret am hinteren Ende des Grundstücks.

Mariasdorf liegt in der beliebten Thermenregion Bad Tatzmannsdorf und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtskirche Mariasdorf oder die Burg Schlaining, sowie die Therme Bad Tatzmannsdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kindergarten, Volksschule befinden sich in der Gemeinde. Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote.

Ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.
Hier lässt sich das Leben genießen – mit viel Platz, Natur und den Vorzügen der beliebten Thermenregion.

Ob als fester Wohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil – diese Lage bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeit und Kultur.

Liebe Interessenten bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne sind wir bei Fragen für Sie da! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Anbieter kontaktieren Florian Papst 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap