- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Hard mit großzügiger Terrasse!
598.000 €
80 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.475 €
Etage2
Baujahr2016
Engel & Völkers Schruns
6971 Hard
Die Marktgemeinde Hard, mit etwa 13.787 Einwohnern ist nach Bregenz die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Bregenz und liegt am Südufer des Bodensees, eingebettet zwischen der Bregenzer Ach und der westlich gelegenen Mündung des neuen Rheins in den Bodensee.
Die Nachbargemeinden sind Fußach, Lauterach und Bregenz. In Hard sind alle wesentlichen sozialen und Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das größte Strandbad am Bodensee angesiedelt. Hard verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bahnstrecke St. Margrethen–Lauterach sowie die Schweizer Straße (L 202) bieten eine wichtige Verbindung zwischen Bregenz und der Schweiz. Darüber hinaus führt in Hard die letzte Brücke über den Alpenrhein, bevor dieser in den Bodensee mündet. Ein weiterer Höhepunkt ist der Seehafen, in dem sich das österreichische Dampfschiff und Technikdenkmal Hohentwiel befindet – der letzte aktive Schaufelraddampfer auf dem Bodensee.
Die Immobilie liegt in ausgezeichneter Lage von Hard und ermöglicht es, sowohl die Uferpromenade des Bodensees als auch das Zentrum von Hard mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Erholungsbereich am Seeufer sowie das Naturschutzgebiet am Binnenbecken bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Nachbargemeinden sind Fußach, Lauterach und Bregenz. In Hard sind alle wesentlichen sozialen und Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das größte Strandbad am Bodensee angesiedelt. Hard verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bahnstrecke St. Margrethen–Lauterach sowie die Schweizer Straße (L 202) bieten eine wichtige Verbindung zwischen Bregenz und der Schweiz. Darüber hinaus führt in Hard die letzte Brücke über den Alpenrhein, bevor dieser in den Bodensee mündet. Ein weiterer Höhepunkt ist der Seehafen, in dem sich das österreichische Dampfschiff und Technikdenkmal Hohentwiel befindet – der letzte aktive Schaufelraddampfer auf dem Bodensee.
Die Immobilie liegt in ausgezeichneter Lage von Hard und ermöglicht es, sowohl die Uferpromenade des Bodensees als auch das Zentrum von Hard mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Erholungsbereich am Seeufer sowie das Naturschutzgebiet am Binnenbecken bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²7.475 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01/12/2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2016, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
In zentraler Lage von Hard präsentiert sich diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss des Gebäudes mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m², errichtet im Jahr 2016 / Erstbezug 2017. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, überdachte Terrasse mit rund 32 m², die zusätzlichen Komfort im Freien schafft und vielfältige Nutzungs-möglichkeiten bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Lichtkuppel sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, edler Parkettboden, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit thermischen Solar – ein Pluspunkt für Komfort und Nachhaltigkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 8 m² ergänzen das Angebot. Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch über das helle Treppenhaus bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Materialien und die großzügige, überdachte Terrasse schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente in bester Lage.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Lichtkuppel sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, edler Parkettboden, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit thermischen Solar – ein Pluspunkt für Komfort und Nachhaltigkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 8 m² ergänzen das Angebot. Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch über das helle Treppenhaus bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Materialien und die großzügige, überdachte Terrasse schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente in bester Lage.
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GewerblichEngel & Völkers Schruns
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