- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
3-Zimmerwohnung mit Wintergarten in guter Lage von Gortipohl!
340.000 €
82 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.146,34 €
Etage3
Baujahr1995
Engel & Völkers Schruns
6791 St.Gallenkirch
Gortipohl ist eine Ortschaft in der Gemeinde St. Gallenkirch und befindet sich im Montafon, einem malerischen Tal in Vorarlberg. Das Montafon erstreckt sich über etwa 39 Kilometer und ist für seine beeindruckende alpine Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Vorarlberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das Montafon zieht jährlich viele Touristen an, die sowohl im Winter zum Skifahren als auch im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Klettern kommen.
Die Region ist ein ganzjähriges Urlaubsziel, das durch seine unberührte Natur und das authentische alpine Flair besticht.
Die nächstgrößere Stadt, Bludenz, ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, sie kann aber auch bequem mit Bus und Bahn erreicht werden. Von Gortipohl bringt sie der Bus zum Bahnhof Schruns, von hier gibt es eine direkte Zugverbindung nach Bludenz.
Die Wohnung liegt in der idyllischen Ortschaft Gortipohl in der Gemeinde St.Gallenkirch und profitiert von einer leicht erhöhten und ruhigen Lage auf der Sonnenseite des Tals.
In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bushaltestelle, auch Kindergarten sowie Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt, was die Lage für Familien äußerst attraktiv macht.
Auch die Valisera und die Versettla-Bahn sind nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bringen Sie direkt in das Schi- und Wandergebiet Silvretta Nova.
Das Montafon zieht jährlich viele Touristen an, die sowohl im Winter zum Skifahren als auch im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Klettern kommen.
Die Region ist ein ganzjähriges Urlaubsziel, das durch seine unberührte Natur und das authentische alpine Flair besticht.
Die nächstgrößere Stadt, Bludenz, ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, sie kann aber auch bequem mit Bus und Bahn erreicht werden. Von Gortipohl bringt sie der Bus zum Bahnhof Schruns, von hier gibt es eine direkte Zugverbindung nach Bludenz.
Die Wohnung liegt in der idyllischen Ortschaft Gortipohl in der Gemeinde St.Gallenkirch und profitiert von einer leicht erhöhten und ruhigen Lage auf der Sonnenseite des Tals.
In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bushaltestelle, auch Kindergarten sowie Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt, was die Lage für Familien äußerst attraktiv macht.
Auch die Valisera und die Versettla-Bahn sind nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bringen Sie direkt in das Schi- und Wandergebiet Silvretta Nova.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²4.146,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld390 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1995, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 82 m²
Gesamtfläche 82 m², Nutzfläche 10 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche, Children's playground, Bergpanorama
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.29
C
Beschreibung
Das charmantes Apartment in leicht erhöhter Lage von St. Gallenkirch erstreckt sich über ca. 72 m² und verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon mit Verglasung sowie über einen Dachboden mit grob 60 m². Die Gesamt Wohnnutzfläche liegt somit bei ca. 140 m². Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre, die durch den großzügigen Wohnraum mit großer Verglasung und direktem Balkonzugang entsteht. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge und lädt zum Entspannen ein. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiterer ca. 2 m²großer Raum, der als separates WC oder als Wäschekammer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls für die Hausgemeinschaft vorhanden. Die Wohnung verfügt teilweise über etwas modernisierungsbedarf, speziell die Küche ist bereits älter und könnte durch eine neue Einbauküche ersetzt werden. Dem Badezimmer könnte ganz einfach durch einen modernen Spiegelschrank und Doppelwaschbecken zu neuem Glanz verholfen werden. Die Wärmeabgabe geschieht derzeit über Radiatoren, bei einer Erneuerung des Bodenbelags könnte eine moderne Fußbodenheizung eingebaut werden. Derzeit beläuft sich die Betriebskostenvorschreibung auf ca. 402 € monatlich, wobei bisher jedes Jahr eine Gutschrift entstanden ist.
Die Heizung wurde im Oktober/November 2024 von einer Öl auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, dieser Heizungstausch ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt worden.
Der Reparaturfonds ist ebenfalls gut dotiert um zukünftige Sanierungsmaßnahmen entsprechend abzudecken, derzeit befinden sich etwa 150.000€ darin.
Die Heizung wurde im Oktober/November 2024 von einer Öl auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, dieser Heizungstausch ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt worden.
Der Reparaturfonds ist ebenfalls gut dotiert um zukünftige Sanierungsmaßnahmen entsprechend abzudecken, derzeit befinden sich etwa 150.000€ darin.
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GewerblichEngel & Völkers Schruns
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