- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Großzügige Wohnung mit Panoramablick in erhöhter Lage von Klaus!
530.000 €
100 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.300 €
Etage-
Baujahr1972
Engel & Völkers Schruns
6833 Klaus
Die Gemeinde Klaus liegt im Bezirk Feldkirch in Vorarlberg und zählt rund 3.300 Einwohner. Eingebettet zwischen dem Rheintal und den Ausläufern des Walgaus, besticht Klaus durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Autobahn A14 als auch die Bahnhöfe in Götzis oder Sulz.
Der Ort überzeugt durch eine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine gute Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorger und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der Gemeinde oder in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in erhöhter Lage von Klaus und bietet eine weitreichende Aussicht über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Alpen.
Der Ort überzeugt durch eine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine gute Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorger und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der Gemeinde oder in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in erhöhter Lage von Klaus und bietet eine weitreichende Aussicht über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Alpen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis530.000 €
Kaufpreis pro m²5.300 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1972, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 100 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauschränke, Einbaumöbel, Bergpanorama
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.07
D
Beschreibung
Diese rund 100,54m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger und erhöhter Lage in Klaus. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Panoramablick über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen – das absolute Highlight der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Wohnräume und gliedert sich in ein komfortables Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC sowie einen einladenden Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Küche. Im Wohnzimmer sorgen ein gepflegter Holzboden und ein gemütlicher Ofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 35,67 m² große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit atemberaubendem Panoramablick – sie rundet das Raumangebot harmonisch ab. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über ein offenes Stiegenhaus mit Liftanbindung sowie einen überdachten und mit zwei Glastüren abschließbaren Entreebereich vor der Wohnungseingangstür. Ein Garagenplatz, ein Außenstellplatz sowie Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Leitungen, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.
Eine attraktive Gelegenheit für Kaufinteressenten, die ein einzigartiges Zuhause mit traumhaftem Ausblick und Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage in Vorarlberg suchen.
Eckdaten:
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Wohnfläche gesamt: ca. 100,54 m²
• Eingangsbereich / Gang: ca. 8,02 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15,48 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,30 m²
• Separates WC: 1,70 m²
• Badezimmer: ca. 8,74 m²
• Küche: ca. 9,36 m²
• Wohn- Essbereich: ca. 47,94 m²
• Terrassenfläche: ca. 35,67 m²
• Kellerabteil: ca. 7,50 m²
• Garage: ca. 14,80 m²
Ausstattung:
• Heizung: Strom-direkt
• Energieabgabe: Elektroheizkörper
• Parkettboden und Fliesen
• Ofen im Wohnbereich
• Holzeinbauschränke (Garderobe, Schlafzimmer)
Highlights:
• Einzigartiger Panoramablick
• Großzügige Terrasse
• Oberstes Geschoss
• Barrierefreier Zugang
• Zweitwohnsitz möglich
• Wegen der optimalen Ausrichtung der Terrassenfläche können die Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden
• Ruhige, zentrale und erhöhte Wohnlage
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, kleinere Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Die Wohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Wohnräume und gliedert sich in ein komfortables Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC sowie einen einladenden Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Küche. Im Wohnzimmer sorgen ein gepflegter Holzboden und ein gemütlicher Ofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 35,67 m² große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit atemberaubendem Panoramablick – sie rundet das Raumangebot harmonisch ab. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über ein offenes Stiegenhaus mit Liftanbindung sowie einen überdachten und mit zwei Glastüren abschließbaren Entreebereich vor der Wohnungseingangstür. Ein Garagenplatz, ein Außenstellplatz sowie Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Leitungen, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.
Eine attraktive Gelegenheit für Kaufinteressenten, die ein einzigartiges Zuhause mit traumhaftem Ausblick und Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage in Vorarlberg suchen.
Eckdaten:
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Wohnfläche gesamt: ca. 100,54 m²
• Eingangsbereich / Gang: ca. 8,02 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15,48 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,30 m²
• Separates WC: 1,70 m²
• Badezimmer: ca. 8,74 m²
• Küche: ca. 9,36 m²
• Wohn- Essbereich: ca. 47,94 m²
• Terrassenfläche: ca. 35,67 m²
• Kellerabteil: ca. 7,50 m²
• Garage: ca. 14,80 m²
Ausstattung:
• Heizung: Strom-direkt
• Energieabgabe: Elektroheizkörper
• Parkettboden und Fliesen
• Ofen im Wohnbereich
• Holzeinbauschränke (Garderobe, Schlafzimmer)
Highlights:
• Einzigartiger Panoramablick
• Großzügige Terrasse
• Oberstes Geschoss
• Barrierefreier Zugang
• Zweitwohnsitz möglich
• Wegen der optimalen Ausrichtung der Terrassenfläche können die Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden
• Ruhige, zentrale und erhöhte Wohnlage
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, kleinere Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
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GewerblichEngel & Völkers Schruns
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