3-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof | Erstbezug nach kompletter Sanierung | Provisionsfrei | Loggia

Zu Vermieten ist ab 1. November 2025 diese komplett sanierte und modernisierte 3-Zimmer Neubauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk (Erstbezug nach Sanierung). Die über 77 m2 große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubauwohnhauses. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche und 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m2 große Loggia, welche von einem Zimmer zugänglich ist. Das Badezimmer und das getrennte WC sind vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradabstellraum, bei Bedarf eine Waschküche im Keller (Waschmaschinen-Anschluss ist im Badezimmer vorhanden) und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus liegt im Herzen des 15. Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs samt einer Vielzahl an Grünflächen wie z.B. das Schloss Schönbrunn, oder den Auer Welsbach Park. Die obere Mariahilfer Straße ist in unmittelbarer Gehweite und deckt neben zahlreichen Supermärkten auch reichlich Restaurants und Bars ab. Unter anderem befindet Europas bester Coffee Shop – GOTA in unmittelbarer Nähe. Dank dem nahegelegenen Westbahnhof (U3, U6), der Station Gumpendorfer Straße (U6), den Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie dem Bus 12A erreicht man das Zentrum Wiens in meist weniger als 20 Minuten. Ebenfalls erreichen Sie die westlichen Randbezirke von Wien mit den anliegenden Straßenbahnen und können in weniger als 45 Minuten im Lainzer Tiergarten, oder in den Weinbergen von Mauer, Rodaun und Perchtoldsdorf sein. Ich habe selbst lange Zeit in dieser Wohnung gewohnt und musste immer wieder zwischen dem 15. Bezirk und meinem Wohnort in Wien Liesing/Grenze Perchtoldsdorf pendeln und habe selten länger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gebraucht. Öffentliche, als auch private Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Gehweite.

Die 77 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Küchenzimmer
• Wohnzimmer
• 2 Zimmer
• Loggia
• Ausrichtung: Westen/Osten
 
Ausstattung:
Die Wohnung wurde nach einer vollständigen Sanierung, komplett modernisiert und steht zum Erstbezug bereit.

• Parkettboden
• Küchezeile mit Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug
• Dusche
• Sanitäranlagen
• Neue Therme
• Verfliesung in den Nassräumen

Dem Mieter steht es völlig frei sich selbst in der Wohnung zu entfalten: Möbel, Bilder, Designelemente, etc.

Infrastruktur / Entfernungen:

Öffentliche Anbindungen
Westbahnhof (S50, U6, U3, 5, 6, 9, 18, 52, 60, Fernzüge, Lokalzüge)
Gumpendorfer Straße (U6, 57A, 6, 18)
Weitere Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: 12A, 60, 52

Gesundheit
Hausarzt – 30m
Zahnarzt – 110m
Apotheke – 240m

Nahversorgung
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Penny, und mehr) – 250m Umkreis
Bäckerei – 280m
Einkaufsstraße Mariahilfer Straße – 1km
Einkaufszentrum Westbahnhof – 1km

Schulen
Kindergarten - 50m
Volksschule – 550m
Gymnasium und weitere höhere Schulen – 160m

Sonstiges
Fitnesscenter – 950m
Grünanlagen und Parks – 950m
Bezirksamt 1150 Wien – 700m
Post – 500m
Polizei – 600m

Angaben der Entfernungen: Kürzeste Gehwege

Die Höhe der übertragbaren Betriebskosten beträgt derzeit € 169,01,- netto.
Kaution: 5,040 EUR (Fünftausendzweihunderfünfzig Euro)
Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Voraussetzungen: Mieter-Selbstauskunft (wird separat zugeschickt und überprüft)
Die Mieter verpflichten sich eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne flexibel zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 1. November 2025 verfügbar. Aktuell werden die letzten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS ICH NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (VOLLSTÄNDIGER NAME, EMAIL, TEL.NR.) BEARBEITEN WERDE!