Exklusives Büro mit privater Terrasse – Im Herzen des 3. Bezirks, nahe Stadtpark und Modenapark

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: EG
Top: III/3+4
Nutzfläche: ca. 202,69 m²
Miete netto/m²: € 12,00
BK netto/m²: € 3,24
HZG netto//m²: € 0,81

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur eleganten Beatrixgasse, den grünen Weiten des Stadtparks und dem prestigeträchtigen Modenapark, steht eine lichtdurchflutete und repräsentative Bürofläche zur Miete bereit.

Dieses attraktive Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 203 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Fläche ist ideal strukturiert in fünf separat begehbare, helle Büroräume, die maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Team oder Ihre Klienten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die kleine, aber feine Terrasse. Sie bildet eine private, grüne Oase, die eine wunderbare Abwechslung zum Arbeitsalltag schafft und eine inspirierende Atmosphäre für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien garantiert.

Komplettiert wird das Raumangebot durch drei separate Archivräume, die für perfekte Ordnung sorgen, eine funktionale Teeküche sowie einen getrennten Sanitärbereich für Damen und Herren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses helle, hervorragend gelegene Bürojuwel in einer der Top-Adressen Wiens!

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung
Private Terrasse: Für entspannte Pausen und frische Luft.
Teeküche: Praktisch für die Versorgung Ihres Teams.
Fernwärme: Effiziente und komfortable Beheizung.
Archivräume: Reichlich Stauraum für Ihre Unterlagen.

Energieausweis
HWB: 48,3 h/m².a

Lage
Dieses Büro befindet sich in einer absoluten Premiumlage im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße – einer Gegend, die für ihre elegante Ausstrahlung, ihre hervorragende Erreichbarkeit und ihre Nähe zu wichtigen Geschäftszentren und Erholungsflächen bekannt ist.

Die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtpark und zum gepflegten Modenapark bietet Ihren Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine einzigartige Lebensqualität. Diese grünen Oasen sind ideal für inspirierende Mittagspausen oder einen Spaziergang nach Feierabend und tragen maßgeblich zu einer angenehmen Work-Life-Balance bei.

Die Adresse liegt in der Nähe der Beatrixgasse und genießt das exklusive Flair des sogenannten "Botschaftsviertels". Dies verleiht Ihrer Firmenadresse ein hohes Maß an Repräsentanz und Seriosität.

Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés und Bistros für Business-Lunches und After-Work-Treffen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit, prestigeträchtigem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahn: U3/U4
Bus: 4A
S-Bahn

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.