Mein Sommerhaus beim Wasser

Sonniger Eigengrund an der Alten Donau – Rarität in Toplage

Zum Verkauf steht ein sonniges Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelage, nur 2 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – inmitten einer der begehrtesten Freizeitregionen Wiens.

Die Widmung Gartensiedlung (GS) erlaubt eine Bebauung von bis zu 80 m² – ideal für ein modernes Einfamilienhaus. Architektenpläne liegen bereits vor und können gerne bereitgestellt werden.

Optional: Das direkt angrenzende Grundstück mit Sommerhaus (ca. 307 m²) kann zusätzlich erworben werden.

Highlights:

• Toplage in der Siedlung Phönix – nur 2 Min zur Alten Donau

• Widmung: Gartensiedlung (GS), 80 m² bebaubar

• Eigengrund mit Parkmöglichkeit direkt davor

• Nur 10 Min zur U2 Donaustadtbrücke

• Nahversorgung fußläufig (BILLA)

• Eigener Brunnen

Besonderheiten:
Diese Liegenschaft vereint urbane Nähe mit naturnahem Lebensgefühl – ein Paradies für Naturliebhaber, Wassersportfans und Ruhesuchende.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment mit Potenzial – eine seltene Gelegenheit in bester Wiener Freizeitlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap