Andräviertel | Sanierungsbedürftige 3 Zi.-Wohnung + 2 Geschäftsräume

Mitten im charmanten Andräviertel – nur wenige Schritte vom Schloss Mirabell und der St. Andräkiche entfernt – befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Geschäftspotenzial.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift. Helle, große Räume sowie ein Balkon in den ruhigen Innenhof schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden.
Besonderheit: Zur Wohnung gehören zwei Geschäftsräume - einer davon ist direkt in die Wohnung integriert - und der Zweite erlaubt die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dies ist somit ein attraktives Angebot für Freiberufler, Kreative oder Homeoffice-Nutzer. Im Stiegenhaus befindet sich auf gleicher Ebene der Wohnung eine zusätzliche, versperrbare Toilette zur allgemeinen Nutzung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.


Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

Alexander Sturm, TEL: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an: Anbieter kontaktieren
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Hinweis:

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71