- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
GG5 - BESTPREIS FÜR TOPQUALITÄT - TOP 3 - Charmante 3-Zimmer Wohnung in revitalisiertem Altbau mit Balkon
437.000 €
69 m²3 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²6.333,33 €
Etage1
Baujahr1911
Form + Funktion Holding GmbHFrau Dagmar Müller Simon
GRENZGASSE 5, 2344 Maria Enzersdorf
Lebensqualität vor den Toren Wiens
Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.
Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung
Optimierte Grundrisse mit 32 m² bis 140 m²
Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,85 m
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf.
Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.
Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung
Optimierte Grundrisse mit 32 m² bis 140 m²
Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,85 m
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis437.000 €
Kaufpreis pro m²6.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: keine - direkt vom Eigentümer!
Laufende Kosten
Sonstige Kosten0 €
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1911, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2025, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 69 m²
Nutzfläche 69 m²
1 Balkon 8,52 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Klimatisiert
Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.
Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues 139 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (38m²) im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
Folgende Wohnungen sind verfügbar:
Altbau: generalsaniert (Neubaustandard!)
Top 01: EG, Wfl. 69 m² - verkauft
Top 02: EG, Wfl. 61 m² - 3 Zimmer mit 2 Terrassen (18,77m²) und Garten (6,11m²) - 395.000,--
Top 03: 1.OG, Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 437.000,--
Top 04: 1.OG, Wfl. 68 m² - 4 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 429.000,--
Top 05:DG, Wfl. 140 m² - verkauft
Neubau:
Top 06: EG, Wfl. 38 m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--
Top 07: Townhouse: Wfl. 139m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--
Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP)
Die TOP 6 kann z.B. als Büro (steuerbegünstigt!), Einliegerwohnung (Kind, Altenteil, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.
Optimale Grundrisse mit Freiflächen
Die Wohnungsgrößen variieren von 2-6 Zimmern ab 32 bis 140 m² Wohnfläche. Ein Highlight sind die bis zu 2,85 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben eine Ost-West-Ausrichtung sowie angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen.
Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.
Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues 139 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (38m²) im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
Folgende Wohnungen sind verfügbar:
Altbau: generalsaniert (Neubaustandard!)
Top 01: EG, Wfl. 69 m² - verkauft
Top 02: EG, Wfl. 61 m² - 3 Zimmer mit 2 Terrassen (18,77m²) und Garten (6,11m²) - 395.000,--
Top 03: 1.OG, Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 437.000,--
Top 04: 1.OG, Wfl. 68 m² - 4 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 429.000,--
Top 05:DG, Wfl. 140 m² - verkauft
Neubau:
Top 06: EG, Wfl. 38 m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--
Top 07: Townhouse: Wfl. 139m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--
Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP)
Die TOP 6 kann z.B. als Büro (steuerbegünstigt!), Einliegerwohnung (Kind, Altenteil, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.
Optimale Grundrisse mit Freiflächen
Die Wohnungsgrößen variieren von 2-6 Zimmern ab 32 bis 140 m² Wohnfläche. Ein Highlight sind die bis zu 2,85 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben eine Ost-West-Ausrichtung sowie angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen.
Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichForm + Funktion Holding GmbHFrau Dagmar Müller Simon
GewerblichForm + Funktion Holding GmbHFrau Dagmar Müller Simon
Verifiziert von ImmoScout24
