- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Teilmöbliert
Helle 3-Zimmer-Wohnung | U1 Kagran | Loggia | Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum
1.758 €
83 m²3 ZimmerLoggia
Etage2
Befristung10 Jahre
Kaution7.032 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Attemsgasse 7, 1220 Wien
Kagran sowie die daneben angesiedelte Vienna international school befinden sich im unmittelbaren Nahbereich, mit der U1 sind Sie in 10 Minuten am Stephansplatz!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.758 €
Preis pro m²21,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.598,18 €
USt. Gesamtbelastung159,82 €
Miete1.303,5 €
USt. Miete130,35 €
Miete1.433,85 €
Betriebskosten294,68 €
USt. Betriebskosten29,47 €
Einmalige Kosten
Kaution7.032 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2003, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 82,56 m²
Nutzfläche 91,2 m²
ostseitig
Freiflächen 8,64 m², Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 6,96 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Sauna, Swimmingpool
Seniorengerecht
138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26,27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26,27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
Wohnen mit Ruhe & Raumgefühl – große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit erholsamer Innenhofidylle:
Auf 82,56 m² Wohnfläche und einer 8,64 m² großen Loggia überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Speis direkt neben der Küche und hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab November 2025 verfügbar.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
• Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
• 2 Schlafzimmer (nebeneinander liegend)
• Moderne Küche mit angrenzender Speis
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Zentraler Vorraum
• Ausstattung & Highlights:
• Großzügige Loggia (8,64 m²) mit ruhigem Blick in den Innenhof
• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
• Kellerabteil (6,96 m²)
• Wellnessbereich im Haus: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
• Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof & Sandkiste
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
• Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
• 8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
• In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Ruhe, Grünblick und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wied hingewiesen.
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit erholsamer Innenhofidylle:
Auf 82,56 m² Wohnfläche und einer 8,64 m² großen Loggia überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Speis direkt neben der Küche und hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab November 2025 verfügbar.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
• Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
• 2 Schlafzimmer (nebeneinander liegend)
• Moderne Küche mit angrenzender Speis
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Zentraler Vorraum
• Ausstattung & Highlights:
• Großzügige Loggia (8,64 m²) mit ruhigem Blick in den Innenhof
• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
• Kellerabteil (6,96 m²)
• Wellnessbereich im Haus: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
• Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof & Sandkiste
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
• Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
• 8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
• In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Ruhe, Grünblick und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wied hingewiesen.
Kontaktieren
GewerblichHübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
GewerblichHübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichHübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete