- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
Luxuriöses Reihenhaus in der Nähe des Ruckerlberges zu kaufen!
699.900 €
106 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.587,91 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Exklusive Penthouse-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil. Weniger als 3 km ins Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten in 800 m. Bildungseinrichtungen nahe: Kindergarten in 170 m, Volksschule in 540 m, Gymnasium in 1,5 km. Bushaltestelle in 1 km, Autobahn in 3,7 km erreichbar. Ruhiges Wohnviertel mit urbanem und naturnahem Flair. Ideal für Ruhesuchende in Stadtnähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.900 €
Kaufpreis pro m²6.587,91 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab n.V.
Reihenhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 106,24 m²
Gartenfläche 52,05 m²
1 Terrasse
Freiflächen 69,18 m², Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8010 Waltendorf und verfügt über folgende Highlights:
• großzügige Terrasse mit ca. 17,13m²
• Eigengarten mit ca. 59,05 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• vier ideal geschnittene Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates WC
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- 1 Parkplatz um 20.000,00 €
• großzügige Terrasse mit ca. 17,13m²
• Eigengarten mit ca. 59,05 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• vier ideal geschnittene Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates WC
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- 1 Parkplatz um 20.000,00 €
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Modernes Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Graz!
Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolles Design mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 106,24 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich und direktem Zugang zur Terrasse, sowie in den wunderschön angelegten Garten mit einer Fläche von 69,18 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über die elegant Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit drei hellen Schlafzimmern überzeugt. Ein Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet das Reihenhaus ab.
Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen und eine zeitgemäße Haustechnik aus. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung, ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit viel Grün kombinieren möchten.
Kaufpreis: 699.900 €
zusätzlich besteht die Möglichkeit 1 Parkplatz um 20.000,00 € zu kaufen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolles Design mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 106,24 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich und direktem Zugang zur Terrasse, sowie in den wunderschön angelegten Garten mit einer Fläche von 69,18 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über die elegant Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit drei hellen Schlafzimmern überzeugt. Ein Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet das Reihenhaus ab.
Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen und eine zeitgemäße Haustechnik aus. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung, ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit viel Grün kombinieren möchten.
Kaufpreis: 699.900 €
zusätzlich besteht die Möglichkeit 1 Parkplatz um 20.000,00 € zu kaufen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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