SONNE, WEIN & WEITBLICK – 735 m² BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM WEINGARTEN IN KLOSTERNEUBURG ZU KAUFEN!

In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf.
Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen.

Ein Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet.

• Grundstücksfläche: ca. 735 m²

• Voll aufgeschlossen

• Im Grenzkataster eingetragen

• Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan & Bodengutachten vorhanden

• Sonnige Süd-West-Ausrichtung

• Direkt angrenzend an Weingarten

Die Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs.
Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien.

• Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg

• Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum

• 15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler

Der Baugrund bietet eine seltene Kombination aus:

• Ruhe und Natur direkt am Weingarten

• Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel

• Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen

• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen.

• Kaufpreis: € 890.000,–

• Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen.

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap