Exklusives Penthouse im Herzen der Wiener Innenstadt !!

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Wohnqualität auf insgesamt rund 223 m² Wohnfläche.
Das Apartment wurde 2025 umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand – inklusive hochwertiger Materialien, edlen Oberflächen und einem stimmigen, zeitlosen Designkonzept.

• Großzügiger Vorraum

• Wohnbereich mit offenem Kamin

• Offene Küche mit angrenzendem Essbereich

• 3 Schlafzimmer

• 3 Bäder

• 4 WCs

• Schrankraum

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie ein begehbares Flachdach (ca. 47,33 m²) mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Innenstadt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

• Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)

• Offener Kamin im Wohnbereich

• Hochwertige Ausstattung und Designküche

• Zwei großzügige Außenbereiche

• Klimaanlage & Fußbodenheizung

• Lift direkt ins Penthouse

Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden.

Kaufpreis Penthouse: € 4.990.000,-
(exkl. Garagenplatz)

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt

Sollte ein weiteres Zimmer oder ein separater Gästebereich gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² + 16 m² Balkon) im selben Haus zusätzlich anzumieten – ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontaktieren Sie:
Herrn Bruno Franz
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Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.