- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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"Charmantes Haus, sanieren und dabei neu gestalten, mit großem Garten"
340.000 €
110 m²2 ZimmerGartenTerrasse 100 m²
Preis / m²3.090,91 €
Grundstücksfläche1.046 m²
Baujahrca. 1930
RE/MAX Wien-DonaustadtHerr Christoph Hobiger
2230 Gänserndorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²3.090,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1930, Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.046 m²
1 Terrasse 100 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
158. kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.220
D
Beschreibung
"Sie möchten nicht in der Großstadt wohnen, dann sind Sie hier genau richtig!"
Dieses Haus ist am nord- östlichen Ende der Stadt Gänserndorf gelegen.
Gänserndorf ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern und ist mitten im schönen Marchfeld in Niederösterreich gelegen.
Durch seine Größe und Lage bietet Gänserndorf einerseits eine optimale Infrastruktur und andererseits, in unmittelbarer Nähe, Natur pur!
Das Haus selbst ist ein Altbau aus dem Jahre 1930. Im Jahre 2000 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen ergriffen, welche unter anderem neue Fenster mit Außen Rollläden, neue Stromleitungen, eine neue Heizung und eine Wärmeisolierung der Fassade umfassten. Aktuell sind folgende Punkte bekannt, welche fachkundige Hände bedürfen. Im Schlafzimmer ist 1 Wand teilweise feucht. Am Haus sind Risse aufgetreten. Der Estrich im Dachgeschoss ist uneben und rissig.
Diese Punkte wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Der Wohnraum selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus! Die Wohnflächen wurden behindertengerecht angelegt und sind mittels Rollstuhls barrierefrei zu erreichen.
Große Fensterfronten in den Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen.
Das WC und das Badezimmer wurden vor 5 Jahren saniert. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Außenbereich besticht das Objekt mit einem überdachten Swimmingpool, einer modernen Outdoorsitzgelegenheit und einer eigenen Holzhütte, welche zum draußen sitzen bei Schlechtwetter einlädt. Dank des vorhandenen Brunnens steht einem Wasser zum Gartengießen ebenso wie zum Befüllen des Pools kostenlos zur Verfügung!
Der weitläufige Garten schließt sich harmonisch an das Haus und die Außenbereiche an.
Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Dieses Haus ist am nord- östlichen Ende der Stadt Gänserndorf gelegen.
Gänserndorf ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern und ist mitten im schönen Marchfeld in Niederösterreich gelegen.
Durch seine Größe und Lage bietet Gänserndorf einerseits eine optimale Infrastruktur und andererseits, in unmittelbarer Nähe, Natur pur!
Das Haus selbst ist ein Altbau aus dem Jahre 1930. Im Jahre 2000 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen ergriffen, welche unter anderem neue Fenster mit Außen Rollläden, neue Stromleitungen, eine neue Heizung und eine Wärmeisolierung der Fassade umfassten. Aktuell sind folgende Punkte bekannt, welche fachkundige Hände bedürfen. Im Schlafzimmer ist 1 Wand teilweise feucht. Am Haus sind Risse aufgetreten. Der Estrich im Dachgeschoss ist uneben und rissig.
Diese Punkte wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Der Wohnraum selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus! Die Wohnflächen wurden behindertengerecht angelegt und sind mittels Rollstuhls barrierefrei zu erreichen.
Große Fensterfronten in den Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen.
Das WC und das Badezimmer wurden vor 5 Jahren saniert. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Außenbereich besticht das Objekt mit einem überdachten Swimmingpool, einer modernen Outdoorsitzgelegenheit und einer eigenen Holzhütte, welche zum draußen sitzen bei Schlechtwetter einlädt. Dank des vorhandenen Brunnens steht einem Wasser zum Gartengießen ebenso wie zum Befüllen des Pools kostenlos zur Verfügung!
Der weitläufige Garten schließt sich harmonisch an das Haus und die Außenbereiche an.
Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtHerr Christoph Hobiger
GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtHerr Christoph Hobiger
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