Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift und zwei Loggien in Maria Enzersdorf
Umfeld & Charakter
•Die Südstadt ist eine gepflegte Gartenstadt mit viel Grün, ruhigen Wohnbereichen und einem ausgewogenen Mix aus Bebauung und Freiflächen.
•Die Straße „Erlaufstraße“ gehört zu dem Straßenraster, das typisch für die Südstadt ist und verbindet das Wohngebiet mit zentralen Einrichtungen.
•In direkter Nähe befinden sich Nahversorger, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kindergärten – viele davon sind fußläufig erreichbar.
•Auch Freizeitmöglichkeiten sind ganz nah: Spielplätze, Grünflächen und ruhige Wege sind in der Umgebung vorhanden.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
•Das Südstadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzten und Gastronomie ist ca. 550 m entfernt.
•Das Landesklinikum Mödling liegt rund 1 km entfernt.
•Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Triester Straße (B 17), die Autobahnen A2, A21 und S1 sowie das Wiener Umland gut erreichbar.
•Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Südstadt etabliert: mehrere Buslinien, die Badner Bahn und andere Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Orte stehen zur Verfügung.
Besonderheiten der Lage
•Die Lage verbindet Ruhe und private Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an Infrastruktur und Verkehr.
•Das Umfeld ist familienfreundlich gestaltet und bietet eine gute Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen.
•Die Wohnadresse profitiert von der Nähe zu Grünzonen sowie dem Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge, die in wenigen Kilometern erreichbar sind.
•Die Burg Liechtenstein, markantes Wahrzeichen der Region, ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt und unterstreicht den attraktiven Charakter der Gegend.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (inkl. Lift) befindet sich diese rund ca. 117m² große, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und offene Gestaltung begeistert.
Ein besonderes Highlight sind die 2 hellen Loggias mit Blick ins Grüne.
Die Kombination aus edlem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen und einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Diese Wohnung verbindet Stil, Qualität und Komfort – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 117 m², 4 helle Zimmer
Lage: 2. Etage inkl. Lift
Zustand: neuwertig
Küche: moderne Einbauküche
Bad mit Dusche
Zusätzlich: Kellerabteil
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: EUR 299.000- (VB)
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: EUR 468,44-
Der aktuelle Stand des Reparaturfonds beläuft sich lt. Auskunft der Hausverwaltung auf EUR 146.822,00 (Stand 12.09.2025).
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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