Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage – Wien Liesing

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die großzügige Gartenterrasse, der Balkon und der private Pool schaffen eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort im Grünen.

Fakten auf einen Blick

Adresse: Wien Liesing
Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 140,6 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Terrasse: ca. 30 m²
Balkon: ca. 9,2 m²
Zimmer: 5 (inkl. Wohnküche, Schlafzimmer, Fitnessraum)
Bäder: 3
WCs: 3
Kaufpreis: € 825.000,-
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Baujahr: 2020
Eigentumsform: Alleineigentum im Grundbuch (kein Kleingartenverein)

Highlights

Neubau (2020) mit moderner, massiver Bauweise

Großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zur westseitigen Gartenterrasse

Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss mit Wohncharakter – bewohnbare Räume, Fitnessbereich & Technikraum

Beheizbarer Outdoor-Pool im gepflegten Garten

Klimaanlage & Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für Heizung und Kühlung

Elektrische Außenjalousien (Alu) an allen Fenstern und Türen

Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für beste Energieeffizienz

Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung

Parkplatz direkt am Grundstück

Gebäude & Ausstattung

Massive Bauweise mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade

Rollrasen im gesamten Garten und Natursteinverlegung an Süd-, Nord- und Ostseite

Terrasse mit rutschfesten Außenfliesen (60 × 30 cm, Beige)

Balkon verfliest, mit Milchglasgeländer

Sichtschutzzaun mit Alu-Lamellen und Betonsockel

Zentralheizung über Wärmepumpe, verteilt über Fußbodenheizung

Belüftung & Kühlung über Klimaanlage

Preisinformationen

Kaufpreis: € 869.000,-

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %

• Eintragungsgebühr 1,1 %

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20 % USt. + Beglaubigungskosten

Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss)

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch am Wochenende möglich.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±). Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap