Provisionsfrei - Hochwertig kernsanierter Erstbezug in Top Lage Nähe Augarten und U6

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Brigittagasse 11, 1200 Wien vereint hochwertige Materialien, durchdachten Grundriss und modernes Design.

Mit 78,59 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1983) bietet sie jungen Familien oder Paaren, die Wert auf Qualität und Komfort legen, ein attraktives Zuhause.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung.

Die neue Nolte-Markenküche mit Siemens-Einbaugeräten ist optimal in den Raum integriert und bietet hohen Komfort für Kochliebhaber.

Echtholzparkett (Eiche, Fischgrät) in allen Wohnräumen, Vorraum und der Küche, kombiniert mit modernen Fliesen in Bad, WC und Abstellraum, schafft ein elegantes und zeitloses Ambiente.

Das Badezimmer ist mit Markensanitär von Laufen und Villeroy & Boch, einem HSK Designheizkörper und einer Artweger Dusch-Schiebetüre hochwertig ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls neu gestaltet und passt stilistisch perfekt zum Badezimmer.

Die neuen Heiz- und Wasserleitungen, Heizkörper, die erneuerte Elektrik (inkl. Befund) und die neue Eingangstüre (Sicherheitsklasse WK3!) sorgen für langfristige Sicherheit und Werterhalt.

Das Schlafzimmer und auch das Arbeits-/Kinderzimmer ist zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und garantiert erholsame Nächte.

Perfekt für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Raum.

Das Gebäude wurde 2009 thermisch saniert und im Zuge dessen wurden neue Holz-Alu Fenster eingebaut. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien!
Top-Energieausweis!
Ein großer Gemeinschaftsgarten und eine Sauna steht allen Eigentürmern zur Verfügung!
Ein Kellerabteil und Fahrradabstellräume runden das Angebot ab.

Ein Garagenplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Vergabe erfolgt über eine Warteliste.

Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:
U6 Jägerstraße, Straßenbahnen und der Augarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Privatverkauf – provisionsfrei!
Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse telefonisch, via SMS oder per Willhaben.
Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich.
Gerne schicke Ich Ihnen alle weiteren Unterlagen (Energieausweis, Nutzwertgutachten, WE-Vertrag, Protokolle Eigentümerversammlungen, ect.) zu.

Ich ersuche alle Makler von einer Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen!